二手房买卖合同的税费问题分析与解答.docx

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二手房买卖合同的税费问题分析与解答

合同编号:__________

二手房买卖合同的税费问题分析与解答

甲方(卖方):

乙方(买方):

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落:_______(详细地址);

1.2房屋所有权证号:_______;

1.3房屋产权性质:_______;

1.4房屋面积:_______平方米;

1.5房屋所有权人:_______。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方确认,本次交易的房屋总价为人民币_______元(大写:____________________元整)。

2.2乙方支付定金人民币_______元(大写:____________________元整),作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款。

三、税费承担

3.1甲乙双方同意,按照国家和地方政府的税收政策,各自承担应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。

3.2甲乙双方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳各项税费。如因甲乙双方原因导致税费未能按时足额缴纳,应承担相应法律责任。

3.3甲乙双方应积极配合税务部门进行的税费征收工作,如实提供房屋交易相关的证明材料。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

4.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,房屋的所有权归乙方所有。

4.3甲方应在过户手续办理完毕后,向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号,并协助乙方办理相关户号转移手续。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋,应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款,应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方(卖方):

乙方(买方):

签订日期:_______年_______月_______日

一、附件列表:

1.房屋所有权证

2.房屋产权性质证明

3.房屋面积测绘报告

4.税费缴纳凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.甲乙双方身份证明

7.其他与房屋交易相关的证明材料

二、违约行为及认定:

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋,视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款,视为违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的税费承担义务,视为违约。

4.甲方提供的房屋及附属设施不符合合同约定,视为违约。

5.甲乙双方未按照约定办理房屋过户手续,视为违约。

三、法律名词及解释:

1.二手房:已办理过房屋所有权证,再次进入房地产市场交易的房屋。

2.契税:房屋转让过程中,买家应缴纳的税费。

3.个人所得税:房屋转让过程中,卖家应缴纳的税费。

4.营业税:房屋转让过程中,涉及到的营业税。

5.土地增值税:房屋转让过程中,涉及到的土地增值税。

6.房产交易手续费:房屋转让过程中,需要支付的交易手续费。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法:甲方应按照逾期交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。

2.问题:乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法:乙方应按照逾期支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。

3.问题:甲乙双方在税费承担上产生争议。

解决办法:甲乙双方应按照税务部门的要求,按时足额缴纳各项税费,如因甲乙双方原因导致税费未能按时足额缴纳,应承担相应法律责任。

4.问题:房屋过户手续办理缓慢。

解决办法:甲乙双方应积极配合税务部门进行的税费征收工作,如实提供房屋交易相关的证明材料,以加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景:

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.国内投资者购买二手房。

4.国外投资者购买二手房。

5.二手房买卖涉及的赠与、继承等情形。

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