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2024南京二手房买卖协议
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于南京市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋所有权证号/不动产权证号为____,房屋土地使用权证号为____。
1.2房屋的规划用途为____,房屋的现状为____。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币____元整(大写:____元整)。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币____元整。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,相关费用由乙方承担。
3.3甲方应在房屋过户完成后,将房屋及附属设施交付给乙方。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲方应保证其对房屋的产权及占有、使用、处分权,如因甲方原因导致房屋过户出现问题,甲方应承担相应责任。
4.2乙方应按约定时间支付房款,如乙方逾期支付房款,应按逾期部分房款的____%支付违约金。
4.3如一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。
第五条争议解决
5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.甲方应在签署本协议前,向乙方提供房屋的完整资料,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。
说明:甲方有义务向乙方提供房屋的详细信息,确保乙方在购买房屋前对房屋的情况有充分了解。
2.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。
说明:甲方应对房屋的权属情况、租赁情况、债务情况等进行说明,确保房屋交易过程中不会出现纠纷。
3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续,并承担相关费用。
说明:甲方有义务协助乙方办理过户手续,减轻乙方的负担。
4.甲方承诺在房屋过户完成后,将房屋及附属设施按约定交付给乙方。
说明:甲方有义务按照约定时间将房屋交付给乙方,确保乙方能够顺利入住。
二、当乙方为主导时
1.乙方应按约定时间支付房款,如逾期支付,应支付违约金。
说明:乙方有义务按照约定的时间支付房款,确保交易的顺利进行。
2.乙方应在签署本协议后,向甲方支付定金,定金支付后不得以任何理由要求退还。
说明:乙方支付定金是对交易的诚意表示,同时也是对甲方的一种保障。
3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相关费用。
说明:乙方有义务协助甲方办理过户手续,确保交易顺利完成。
4.乙方应在房屋过户完成后,接收房屋及附属设施,并按约定支付剩余房款。
说明:乙方在过户完成后应接收房屋,并按照约定支付剩余房款,完成交易。
三、当有第三方中介时
1.第三方中介应严格遵守相关法律法规,为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。
说明:第三方中介有义务遵守法律法规,为甲乙双方提供专业的服务,确保交易的合法性。
2.第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续,并承担相关费用。
说明:第三方中介有义务协助甲乙双方办理过户手续,提供便利条件。
3.第三方中介应必威体育官网网址甲乙双方的信息,不得泄露给无关第三方。
说明:第三方中介有义务保护甲乙双方的隐私,确保信息的安全。
4.第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方在交易过程中出现的纠纷。
说明:第三方中介有义务公正、中立地处理纠纷,维护甲乙双方的合法权益。
5.第三方中介应按照约定收取佣金,不得擅自提高收费标准。
说明:第三方中介有义务按照约定收取佣金,保障甲乙双方的权益。
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋土地使用权证复印件
3.房屋规划用途证明复印件
4.甲方身份证明复印件
5.乙方身份证明复印件
6.房屋现状照片
7.房屋过户费用明细表
8.房屋交易税费计算明细
9.第三方中介服务协议
10.房屋交付确认书
11.房屋钥匙交接记录
12.定金收据
13.房款支付凭证
14.过户完成的证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间提供房屋资料,导致交易延迟。
2.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题。
3.甲方未协助乙方办理过户手续,或过户费用未按约定承担。
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