东京幕张新城总体规划.ppt

幕张新都心居住区规划

〔1988～〕;;■规划指标;城市建设的观点－用住宅建成都市;地区的功能分区〔和立地条件相对应的沿街景观形成的方针〕;沿道商業?業務等施設

美浜散步道;●内城;●公园侧街区;●河边街区;●城边街区;;空间构成的方针;正方形内外的比照性空间〔场所的气氛〕形成;构成交流带的开放空间;⑦ロードサイドコーナー;景观先行设施的实例;由沿街型住宅形成的「街道」和街景;街景形成方针图;商业?办公设施布置图;中心大街街景的形成;;交流路的街景形成;■居住区规划设计图;;;;沿街型单体的立面造型合与街景;墙面?屋顶的造型;高层?超高层街区的造型设计指针;■设计单元区分概念图;;造型调整;多层街区〔2号街〕;多层街区〔6号街〕;多层街区〔11号街〕;高层街区;;如何成就一段文雅与居住的良缘?;在房地产营销中，前期筹划分析甚为重要，对于一个楼盘开发成功与否具有决定性意义。;第一局部

扫荡一个区域的勘查清单

————市场如是说…;用地分析;一、用地分析;;(一)、区域的功能特征;(二)、区域的认可度;(三)、区域的开展趋势;中观分析——区域尺度;(一)、区域的交通条件;(二)、区域的环境条件;(三)、区域的配套条件;微观分析——地块尺度;二、市场分析;宏观分析——宏观经济条件;(一)、GDP及各产业运行态势;(二)、物价变动及消费品零售;(四)、居民可支配收入及支出;中观分析——整体市场条件;;

(二)、市场需求;(三)、价格涨幅;微观分析——竞争工程比照分析;地图;(一)、地理位置比照;;咖啡小镇;(三)、建筑面积比照;(四)、产品类型比照;(五)、销售价格比照;1、目前西南普通住宅房价大致平衡在在2500—5000元/㎡之间；开发上市量有所放大，价格上涨的速度受到一定的影响，有逐步放缓的趋势；尤其对于相对规模较小，品牌号召力不强的工程，价格上涨空间得不到有力的支撑。;(六)、销售率比照;(七)、区域配套比照;1、工程区域完善的城市配套，不但改变和提高了人们的生活质量，而且成为整个区域的竞争优势。;结论：;;;;第二局部

用第六种洞察力为建筑把脉

————工程解读??;;二、本工程ＳＷＯＴ分析;;对手面前，重围林立，我们如何定位才能够突出重围？;定位目标;2、定位由来———购房者最关心什么？;文雅原乡知性建筑;文雅原乡有什么？;知性建筑关键词？;修养，一座城邦的文雅主张。;文苑——文明流淌的溯源地;修养——人文积淀的气质展现;文雅主张——让生活怡然豁达;闲坐文庭，悠居雅苑，与尔同享百年乐；西南福地，世外桃源，;四、客群分析;◆购置特征及应对措施：;○结婚房者：

这局部购房者更看重社区周边配套设施是否齐善和生活的便利性。对于年轻人来说，休闲娱乐、交通配套尤其重要。其面积需求通常不太大。

故对于这局部客户建议应把生活配套、休闲娱乐、交通气候宜人等为主要述求点。;○教师：

这局部购房者由于工作在附近，在此购房是作为第一居所，因此他们比较注重日常生活的便利性以及将来子女教育等相关问题。他们的面积需求通常在百平左右。

故对于这局部客户建议应把生活、教育配套等作为主要述求点。;五、价格建议;第三局部

掌控全局的制胜之路

————营销推广;推广总原那么;5月6月7月8月9月10月11月12月;◆预热期;◆蓄势期;◆强销期;◆淡季促销期;推广阶段;推广阶段;媒体发布排期;发布阶段;营销策略总括

◆本案的目标消费群分为本区，一汽和长春市两个层面，因此在推广活动和方案上以这三个层面的目标消费群展开。针对各区市场逐个细分、有效制胜。;○体验营销。——蓄势期

选取适当的季节，将样板间开放与景观示范区开放联合，样板房，大景观，超级会所等等“体验手段〞，营造出全面的居住感受与实景体验，引发客户购置。;内部区域营销活动规划;8月9月10月11月12月;推介酒会〔预热期〕;风情摄影展〔蓄势期〕;书法大赛〔强销中期〕;自驾巡游〔强销末期〕;4、品牌基调确立;创意平面作品展示;

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