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一手房买卖合同签订有哪些常见问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户所产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

4.2甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。

4.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于购房合同、物业费发票、维修基金发票等。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。

5.2乙方应在房屋交付后，按照物业管理规定，承担物业费、水电费等费用。

5.3乙方应按照法律规定，办理户口迁移手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

6.2甲方未按照本合同约定，按时交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%乘以逾期天数。

6.3乙方未按照本合同约定，按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的__________%乘以逾期天数。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状评估报告

5.购房合同

6.物业费发票

7.维修基金发票

8.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋所有权，导致乙方无法正常办理过户手续，属于违约行为。

3.甲方未提供完整房屋资料，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按照物业管理规定承担相关费用，属于违约行为。

6.乙方未按照法律规定办理户口迁移手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。

4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费。

5.营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费。

6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。

2.甲方未保证房屋所有权：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

3.甲方未提供完整房屋资料：

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提供，若甲方未能提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金