产品设计基本规则.pdf

第二篇产品

第一章产品设计

大连新东昌置地有限公司

第一节基本规则

编制人：冯树奎

审核人：才冠华

批准人：陈亚东

日期：2013年8月日

修改记录

序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期

第一条目的

1.1保证公司所开发的项目在设计过程中，建筑产品规划设计、建

筑单体设计、景观环境设计、室内装饰设计的方案和施工图设计的组

织及管理工作，均能够满足国家及地方建筑标准与行业规范和公司精

品战略要求。实现项目设计管理目标。

1.2实现和确保公司产品设计的规范化、标准化。

第二条适用范围

2.1适用于公司及下属分公司、子公司房地产开发项目产品设计全

过程。

2.2代理房地产开发项目参考执行。

第三条定义

3.1设计管理：是指从制定和执行公司开发项目的设计计划开始，

至完成设计的全部实物设计量，具备施工的图纸设计文件成稿为止，

所发生的全部设计管理活动。

3.2控制性规划设计：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建

设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制

性位置以及空间环境控制的规划设计；

3.3修建性详细规划设计：根据城市及区域总体控制性规划，在概

念方案得到确认的基础上，根据规划局提供的《建设方案设计要点》

或《详规要点》（即规划设计条件），而进行的用以指导各类建筑和工

程设施的设计、施工图设计的规划方案深化设计过程，并最终得到确

认的设计方案。

3.4建筑单体方案设计：根据规划方案对区内地上地下建筑物的平

面功能、空间布局、立面造型、竖向高度、剖面关系等指标的设计，

并最终得到确认的过程。

3.5初步设计：根据单体方案对建筑物的平面功能、空间布局、立

面造型、竖向高度、剖面关系等指标所采用的技术解决方案以及为满

足使用功能要求，采用的配套建筑设备设计方案。并最终得到确认的

过程。

3.6施工图设计：是指建设项目室内外各专业施工图设计，含建筑

单体结构及设备施工图设计。

3.7配套管网设计是指建设项目中除建筑、结构专业以外各设备配

套专业，室内外的施工图设计。含相关建筑、结构施工图设计；

其中包括：给水（自来水、中水、热水）排水、消防、人防、电力、

通讯、有线电视、煤气、空调通风、供暖、智能化等。

3.8景观环境设计依据规划方案结合区内建筑物的平面功能、空间

布局及单体方案的竖向高度、立面造型等，配合进行的室外绿化、灯

具、硬覆盖、小品等，集景观与功能为一体的综合设计，并最终得到

确认的过程。

3.9装修设计根据单体方案对平面功能的基本空间布局形态，功能

划分、装修、装饰材料选用、空间形态的细化设计，并最终得到确认

的过程。

第四条基本规则

4.1市场调研原则

4.1.1市场需求的定位要建立在对市场的充分了解上，在设计之前，

必须对项目的区域环境、民俗、民风、居住习惯、客群对象、同期可

类比项目的价位/户型/面积/销售情况及优劣性进行调研和分析，要求

结论清晰、定位准确。

4.2遵守规范的原则

4.2.1要认真遵守规划局对项目下达的详规条件或设计要点，对其中

硬性技术经济指标不应突破，避免后期报批和验收工作增加太多工作

量和麻烦。

4.2.2严格遵守国家及当地政府相关规范、规程、标准要求。

4.3精细化设计原则

4.3.1从方案设计、初步设计到施工图设计，深度要达到相关规定的

要求；施工图设计的详图、结点要详尽；各专业之间相关交接要清晰。

4.3.2精装房的装修设计要提早、及时，各用水点、开关、插座等设

置要标注定位尺寸、统一施工、标准化布置。

4.4领先原则

4.4.1采用低碳、绿色、环保技术打造精品的原则：打造精品，建造

低碳、绿色、环保建筑是公司的产品战略，亦是产品设计的基本原则。

4.4.2掌握时