办公楼租赁协议书.docx

编号：

房屋租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：

二○一 年 月 日签订地点：上海市**区房屋租赁合同

(合同编号：)

本合同双方当事人：出租方(甲方)：

营业执照注册号：

法定代表人/授权代表人：联系地址：

邮编： 电话：承租方(乙方)：

营业执照注册号/身份证号：法定代表人/授权代表人：联系地址：

邮编： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋(单元)事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

租赁部位：甲方合法拥有位于【房地产权证：号】的转租权，且甲方有权将其改建为《》园区（甲方拥有更名权，乙方不得因此提出异议），并将其中号楼单元部位（具体楼层、分割及单元位置、安排和数号命名均由甲方根据计划确定）(下称“该房屋”或“租赁单元”)租赁给乙方。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋(已/未)设定抵押。

租赁位置和范围：该房屋平面图以本合同附件一上标记的位置和范围为准。乙方明确：本合同所述之该房屋位于的楼层和位置、编号名称等均为甲方自行设计划分、分割和编排，系路 号中的一部分，不拥有独立的房屋产权，不可单独抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张；乙方在此同意并承诺放弃该房屋和有关设施、设备的优先购买权。

该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

甲方出租给乙方使用的该房屋，双方确认其计租建筑面积为㎡。二、租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守甲方委托物业管理的“ 物业管理有限公司”发布的有关《》园区物业管理的规定，服从 物业管理有限公司的管理。

乙方在承租该房屋后拟向工商主管部门申请设立有限公司，并以有限公司（系暂定名，具体企业名称以该房屋所在地工商主管部门核准为准，以下简称“新公司”）的名义进行经营。新公司的工商注册手续办理完成后，由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和

义务，乙方承担连带保证责任。

乙方自行负责向管辖区域的工商行政管理部门申请办理上述新公司的工商登记手续，由此发生的全部费用由乙方承担。乙方同意并承诺：在乙方取得上述新公司工商登记注册之日起15个工作日内，将其营业执照复印件提供给甲方，与甲方办理本合同（包括附件）承租人的变更手续（即承租人从乙方变更为新公司，由新公司在本合同承租人处加盖公章变更即生效），新公司在本合同承租人处加盖公章之同时，乙方自动变更成为新公司（即新承租人）

的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任。

乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

在合同期限内，乙方应当自行申请并获得经营本合同2-1条所述营业所需的一切政府许可或批准证书，如需甲方配合，甲方应给予积极配合，乙方不得在租赁单元内从事与本合同2-1条所述营业之外的其他用途，不得将租赁单元用于居住目的。

乙方必须遵守中华人民共和国及上海市的有关法律、法规和规定合法经营。如有关法律、法规和/或规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失（包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚，或者向第三方赔偿费用、律师代理费、诉讼费等支出等）及一切经济、行政及赔偿责任均由乙方承担。

甲方有权对租赁用途的合约性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，

甲方可书面通知乙方在7天之内加以更正，如乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。

三、交付日期和租赁期限

甲方拟于年月日前向乙方交付该房屋（交付日的调整以本下文约定为准。）房屋计租租赁期自年月日起至年月日止。（交付日调整的，计租租赁期开始日按交付日调整天数一样调整）

甲方于租赁单元交接日前天或签约当日发出《客户交房通知书》，或根据该房屋建可早于上述3-1条所约定的日期将该房屋交付给乙方。《客户交房通知书》载明之交接当

日乙方应当派员参加并签署《租赁房屋交接书》。如果乙方届时无故不到场且逾期超过14日，视做租赁单元自《客户交房通知书》载明的交接日起已经交接给乙方使用。

“交付日”是指上述第3-1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在《客户交房通知书》上载明的日期，但如果当事人按照第3-2条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日