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2022年全市老旧小区改造情况调查报告范文（仅供学习）

2022年全市老旧小区改造情况调查报告城镇老旧小区改造是重大民

生工程和发展工程。为深入贯彻落实国家关于实施城镇老旧小区改造的决

策部署，推进我市老旧小区改造工作，改善居民居住环境，提升城市品质

形象，根据市政协2022年工作安排，某-某月份，由某某某副主席牵头，

组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等形式，

对我市老旧小区改造情况进行了调研。现将有关情况报告如下：一、基本

情况城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配

套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含

单栋住宅楼）。据调研组不完全统计，我市20某某年底前建成的老旧小

区某某个（乐成街道某某个、城东街道某个、城南街道某某个），总建筑

面积某某某多万平方米，涉及某某某某某户，某某某某某人。其中，某某

某某年底前建成的老旧小区某某个，涉及某某某某户，某某某某某人。调

研发现，老旧小区“三多”“三少”“三缺”现象突出，严重影响居民生

活质量，居民改造意愿普遍强烈。

（一）建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、安全

隐患多。老旧小区建成时间较早，原建设标准较低，不少建筑是多孔预制

楼板结构，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、

楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严重的问题，存在安全隐患，群众

反映非常强烈。如某某区某某栋建筑有多孔预制楼板结构的某某栋，某某

小区某某栋建筑有多孔预制楼板结构的某某栋，调研组走访发现其中部分

房屋主体出现不同程度的倾斜，部分房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，

看上去安全隐患较大。某某小区其中一条覆盖一半以上建筑的电力线路，

每逢用电高峰期就频繁停电，今年夏天刚开始就连续三个晚上停电，群众

强烈要求后实行了线路分流改造。某某近几年都出现了管道堵塞、化粪池

溢出等情况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。多数老旧小区建筑住宅

阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，很多排水管

还是球墨铸铁管，大部分已经腐蚀损坏严重，此外大多数消防栓都已损坏，

无法正常出水。

（二）配套先天不足，电梯少、停车位少、公共服务设施少。老旧小

区总体上存在着居住功能不足、配套设施短缺、公共活动空间不足等问题。

如老旧小区大部分是某-某层建筑，基本没有安装电梯。据调研组初步统

计，某某区老旧小区某某某幢建筑数千个单元楼，仅有电梯某某部。老旧

小区由于建设之初规划相对滞后，因停车位不足造成的乱停现象十分普遍，

近年来虽然有开展公共停车区域的优化调整，但车位仍是“僧多粥少”，

出入通道甚至消防通道被车辆占用停放情况依然存在，如某某二区居民车

辆某某某多，停车位仅某某某个，居民反映每天回家都要抢车位。老旧小

区文化娱乐、体育健身、养老托幼、社区服务等公共服务设施明显缺失。

据调研，某某个老旧小区中，仅某某个小区有固定的办公场所（包括某个

违建），某个小区有老年活动场所，某个小区有托幼场所；很多小区的公

共娱乐设施如健身器材严重老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备不足，

某某街道某某个老旧小区就有某某个没有公共厕所。

（三）居住环境差乱，人防技防缺失、组织管理缺位、物业管理缺乏。

老旧小区违章搭建、毁坏绿化、杂物乱堆、垃圾乱扔、污水乱排、房子乱

租等现象十分常见。如老旧小区很多车库住着老年人、新某某人，有的某

某平方米的车库住了某-某个人，在车库内吃住同室，有些煤气罐或电磁

炉就在床边，消防隐患相当严重；部分住户将洗衣板直接放在车库边上，

洗涤等生活污水直接排放到路上，严重影响小区面貌；部分建筑一楼或者

车库还被租用作为经营场所，如在某某小区车库或者一层被用作美容美发、

家电维修、教育培训，存在较大安全隐患。老旧小区多数人防技防不到位，

部分保安岗亭形同虚设、无人值班，部分监控摄像头存在聚焦模糊甚至失

效。如某某小区的监控室三台监控屏幕在调研时竟然全部黑屏；某某区不

少楼道门禁系统形同虚设，长期无法使用却没人修理。据调研，目前某某

个老旧小区中，有某某个小区还没有成立业委会，某某个小区没有进驻物

业管理，某某个小区没有建立党的组织，而且很多业委会只有组织，没有

固定办公场所、没有经费和专职工作人员，没有开展有效的管理工作。

2022年某月以来，国家部委、某某省、某某市相继出台了推进老旧

小区改造工作的文件，各级政府对老旧小区的改造极为重视。《某某市城

镇老旧小区改造三年行动方案》中我市2022-2022年改造老旧小区某个，

目前我