房产确认单参考.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。

第二条交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（2）房屋内无违章建筑，无占用公共空间现象；

（3）甲方已结清物业、水电等相关费用。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条承诺与保证

4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方合法权益的情况。

4.2乙方保证所述房款来源合法，具备购房能力。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同第三条规定的交付及过户时间，每逾期一日，应支付乙方房款总额的__________%作为违约金。

5.2如乙方违反本合同第二条规定的房款支付时间，每逾期一日，应支付甲方房款总额的__________%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.交易税费计算明细

6.付款凭证复印件

7.过户手续办理进度记录

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本合同第三条规定的交付时间，将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照本合同第二条规定的房款支付时间，支付房款给甲方。

3.甲方隐瞒或虚假陈述：指甲方在签订本合同时，故意隐瞒房屋存在的影响乙方合法权益的情况，或提供虚假信息。

4.乙方未能履行合同义务：指乙方在本合同约定的期限内，未能履行付款、协助过户等合同义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。

3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。

4.违约金：指一方违约时，根据本合同约定向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.乙方逾期支付房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。

3.房屋实际情况与合同描述不符：

乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承后的出售。

5.房屋赠与后的出售。