买卖合同房屋过户办理流程详解.docx

买卖合同房屋过户办理流程详解

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3房产的过户税费由甲方承担。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付购房款为人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金。

3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之六十。

3.3乙方应在本合同签订之日起六十个工作日内，向甲方支付购房款的剩余百分之二十。

第四条过户手续办理

4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，向乙方提供房产的权属证明及相关材料。

4.2乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方提供购买房产所需的全部材料。

4.3双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，并按照法律规定支付过户税费。

4.4过户手续办理完成后，甲方应将房产的所有权转移给乙方。

第五条交付及验收

5.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房产交付给乙方。

5.2乙方应在本合同签订之日起九十个工作日内，对房产进行验收。

5.3如乙方对房产的验收结果有异议，应在验收完毕之日起七个工作日内向甲方提出，并提供具体理由。

5.4甲方应在收到乙方异议后十个工作日内，对房产进行整改，以满足乙方的要求。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购房款的百分之十。

6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购房款的百分之十。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产权属证明

2.购买房产所需材料

3.购房款支付凭证

4.过户税费支付凭证

5.房产验收报告

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未提供权属证明及相关材料等。

2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未提供购买房产所需材料等。

3.双方未按照本合同约定办理过户手续，导致过户失败。

4.甲方未按照本合同约定对房产进行整改，导致乙方验收不合格。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于________________，结构为________________，面积为________________平方米的房屋。

2.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买房产的款项。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的购房款的百分之二十。

4.过户手续：指甲方和乙方共同前往房产登记机构办理的将房产所有权转移给乙方的手续。

5.违约金：指甲方或乙方未按照本合同约定履行义务时，应向对方支付的款项，为本合同第三条约定购房款的百分之十。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房产：甲方应按照本合同约定按时交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并尽快履行交付义务。

2.甲方未提供权属证明及相关材料：甲方应按照本合同约定提供权属证明及相关材料，如未提供，应支付违约金，并尽快履行提供义务。

3.乙方未按时支付购房款：乙方应按照本合同约定按时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并尽快履行支付义务。

4.乙方未提供购买房产所需材料：乙方应按照本合同约定提供购买房产所需材料，如未提供，应支付违约金，并尽快履行提供义务。

5.过户手续办理失败：双方应共同前往房产登