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土地租赁协议

出租方（以下简称甲方）：XX县XXX镇XXX村组

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国协议法》及中央、省、市、县相关文献精神，为充足运用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优势，促进农业产业结构调整，发挥土地的经济和社会效益，带动本地经济发展，经甲方社员大会讨论通过（甲方社员大会会议记录见附件一），甲方社员批准将本社土地承包经营权以租赁的方式租赁给乙方经营（所涉本次土地流转农户的批准书见附件二），本着平等互利的原则，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

一、乙方租用甲方土地亩（该土地位于本社，东至，西至,南至，北至，具体界至以草图及界桩为准，详见附件三）。上述土地总面积亩，其中荒山亩、田亩、熟地亩、河堤荒地亩，上述土地面积以实际丈量为准，丈量清单及各农户各自的面积详见附件四（土地承包经营权流转农户、面积明细清单）。

二、租赁期限：租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。

三、租金及支付方式：乙方租用的土地（河堤荒地除外）的租金为每年每亩元，乙方租用的河堤荒地的租金为每年每亩元，均用钞票一次性支付。租金三年后每亩调整（上浮）元，调整一次之后不再调整。除河堤荒地外，乙方每年另向甲方村委会缴纳管理费元/亩。

乙方先支付租金后使用土地。第一年度租金在本协议签订后交XX镇XXX村村民委员会、XX镇人民政府农业协议管理委员盖章后一次性付清。以后每年的租金在月日前一次性付清下一年度租金。

四、各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权、地面附属物所有权。甲方所出租土地上现有的树木等附着物，由双方按照市场价协商赔付，一次性了断。

五、乙方只支付租金及村上管理费，甲方不得再收取其它任何费用。但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。

六、甲方提供现有电力设施、灌溉设施给乙方使用，乙方使用的电费、水费乙方自行承担。若存在电力设施、灌溉设施的更新、维修等费用，由乙方自行承担。

七、甲方的权利义务

1、甲方应按约向乙方交付所租用土地，所交付土地应符合乙方种植及生产经营的需要，无任何属于甲方的附着物（若土地交付乙方后，土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权，乙方可自行处置）。

2、租赁期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由原农户（原土地承包人）所得。

3、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户，其农户的分派方案由甲方自行解决，与乙方无关。

4、甲方有义务教育农户与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营秩序,保护乙方的合法权益.协助乙方办理建设管理用房的有关手续.协议期间内不得擅自单方变更和解除协议.此协议乙方可继承、转让，但转让时应告知甲方．

甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧，并严禁在山林用火，保护森林植被。

八、乙方的权利义务

乙方有自主经营权，自负盈亏，有权继续流转该宗土地。

乙方有权合法经营该宗土地，可从事种植、养殖等，并可开展农业开发、发展旅游业等合法经营活动，乙方应积极与本地农户搞好关系，准时交清土地租金。

乙方不得将租赁土地进行买卖、荒废。乙方并可建设相应管理用房，费用自行承担。

乙方在租赁期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方所得。

乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益，乙方自行解决，甲方不得以任何理由干涉和介入。

乙方租赁该宗土地后，可以以乙方作为股东身份注册成立农业专业化的公司，以公司名义对将该宗土地开展经营活动，届时本协议项下的权利义务自动转移至该公司名下，由该公司全面履行本协议，享有和承担相应的权利义务。

九、乙方经营过程中所需劳动力，在甲方农户认真负责的工作态度的前提下，乙方应尽量雇佣。

十、租赁期满，乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再租赁，乙方投入建设的道路、水利设施、生产用房乙方有权自行解决，或由甲方、下一家承租人对乙方进行折价补偿，具体补偿办法届时协商解决。

十一、租赁期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方所有，其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施的补偿归乙方所有，乙方因经营损失获得的补偿也归乙方所有。若土地部分被征用，未征用范围内的土地由乙方继续按照本协议租用至期限届满。

十二、协议的变更或解除。有下列情形之一的，本协议可变更或解除：1、经双方协商一致又不损害国家集体和别人利益；2、承租方丧失经营能力使本协议不能履行；3、因不可抗力使本协议不能履行。除此之外，任何一方不得擅自单方变更或解除协议