2024年上半年成都房地产市场回顾与展望.pptx

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年上半年，成都优质写字楼市场供应短暂放缓，仅录得位于东?街?市场的甲级楼光环中??号楼交付，新增办公?积约万平??，系?年下半年以来的最低半年供应量。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约万平??，尽管同?环?均实现改善，但实际市场租赁活跃度回暖有限，增量需求疲软，市场去化主要由?标楼宇、园区或?旧物业升级搬迁?优质楼宇的租赁成交主导，需求占?达 。另???，?去年起?业调整引致的??积退租暂告市场，上半年除个别第三?办公空间运营商的腾退外，市场整体趋于稳定。

相应地，市场整体空置率较去年末下降个百分点?；累积的去化压?令业主进?步扩?商务条件的可谈空间，同时积极推出具有竞争?的特价房源，导致市场平均租?较去年末下降，跌幅;

聚焦细分?业，虽然包括云计算、?数据等的产业互联?依然主导类需求，占?，但头部企业持续加码本地?活服务赛道值得关注，上半年市场录得该类型??积租赁案例落地，带动消费互联?的需求占?半年环?显著增?个百分点?；同时，电商平台及相关服务商的搬迁、升级类成交亦推动该类需求占?半年环?增?个百分点?。?融业??，普惠?融、保险仍处领衔地位，共占??融业需求的近；此外，期货、?融科技等细分领域亦在上半年衍?增量需求，带动?融业动能呈现更多样化的发展趋势。就房地产建筑业??，以的需求占?重回前三，主要得益于央企、国企背景的建筑?程类企业和房地产服务商的扩张。

展望年下半年，成都优质写字楼市场供应回升，约万平??的楼宇预计交付，将推动总存量在年末突破千万；其中，的供应将落于天府新区，区域去化压?将进?步加?。与此同时，顺应办公需求灵活、多样的趋势，第三?办公服务商预计保持扩张态势；存量楼宇也将继续积极应变求进，通过改造空置房源以推出精装、定制类产品。因此，下半年供应端不仅量升，亦将呈???更多元化的办公产品，市场竞争或将加剧。

但这也给企业提供了更多办公选择。预计下半年企业将持续通过整合、搬迁办公?积来寻求最优的解决?案，实现降本增效。特别是以价换量或将主导全年租赁策略，楼宇之间的租?差值缩?令租赁窗?期扩?，也模糊了升级与搬迁两种活动间的界定。追溯过去两年，升级、搬迁合计的需求占?从显著增??。??前租户市场下，搬迁与升级预计均能实现成本控制，相较于过去的租约，企业持同样甚?更低的租赁总成本(包括租?、物业费、搬迁及装修等费?)或将能升级到更?品质的楼宇。因此，更多企业借机优化办公资产组合，通过搬迁换租来实现降本增效和品质提升的双赢。

另???，对于拥有?持或?建楼宇的企业??，通过回迁办公?积来实现降本增效的趋势或将延续。下半年预计超万平??的总部楼将交付，或将对相关企业的现有约万平??的市场化租赁需求造成影响，主要集中在、?融业、专业服务业等领域。;

年上半年，成都零售物业市场迎来供应?峰，个购物中?开业，合计约万平??的新增供应，系近?年同期新?，且占全年供应量的；其中包括位于攀成钢板块?港置地在蓉的?个光环购物公园，以及位于近郊商圈的?泉?湖东安天街和温江旭辉。同期，?标商业亦迎来放量，个新项?开业，合计约万平??的新增供应，且不论是商业形态、经营模式，还是品牌招商上都有突破，如公园独栋商业集群、骑?友好环形商业、改造焕新成?营潮流超市的等。;

增供应近满租开业的背景之下，上半年净吸纳量只录得约万平??。相应地，市场整体空置率较去年末下降个百分点，?，但仍未恢复?年末的?平；运营商调整策略，下调预期，租?较去年末下跌，其中次级商圈以价换量最为显著，平均租?较去年末下降。

新增需求??，