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4.项目工作分解结构

1.5

确定区块生产负责人及各标段资源进场准备

2

设计阶段及施工准备阶段

2.1

方案设计阶段

2.1.1

方案设计

2.1.2

方案设计审查

2.2

初步设计阶段

2.2.1

初步设计

2.2.2

初步设计审查

2.3

施工图设计阶段

2.3.1

各单位工程桩基施工图设计

2.3.2

各单位工程桩基施工图阶段性审查

经相关部门同意办理桩基先行手续

2.3.3

各单位工程建筑安装等主体施工图设计

2.3.4

部分单体精装修图纸

项目工作结构分解表(WBS)（续）

一级

编码

一级任务名称

/二级编码

二级任务名称

/三级编码

三级任务名称

备注

2.3.5

市政、景观、绿化等配套工程施工图设计

2.3.6

施工图审查

2.4

施工准备阶段

2.4.1

开工前各项手续办理

2.4.2

临时设施搭建

2.4.3

施工道路修筑

2.4.4

场内施工临时给排水管道、临时电缆敷设、电气安装

包括从临时变压器到总配电房的电缆敷设

2.4.5

土方开挖、场地填土等土石方工程

包括基坑围护

3

施工阶段

3.1

桩基施工

3.2

基坑工程施工

3.3

主体结构施工

包括钢结构工程

3.4

水电、设备安装

3.5

外墙装饰装修工程施工

3.6

室内装饰装修

包含精装修工程

3.7

市政管道工程施工

包含雨污水、给水、燃气、消防供水、电力、通信、安防等

3.8

景观绿化工程

包含景观、硬铺装、绿化、景观照明等

3.9

市政道路工程

包含道路照明

4

竣工验收阶段

4.1

各单位工程的竣工验收准备

包括竣工资料准备

项目工作结构分解表(WBS)（续）

一级

编码

一级任务名称

/二级编码

二级任务名称

/三级编码

三级任务名称

备注

4.2

主要设备试运行和竣工前调试工作

包括中央空调、通信网络、监控、校园广播、有线电视等设备

4.3

各单位工程的竣工验收

指各个建筑单体、各市政管道、景观绿化等

4.4

各专项工程验收

指气象、消防、规划等各个部门的专项验收

4.5

竣工资料验收

报城建档案馆验收

4.6

项目初步(预)验收

4.7

项目整体竣工验收

4.8

项目交付

办理交付手续

5

质保服务阶段

5.1

工程质量保修

根据合同约定进行质量保修

5.2

配合第三方进行工程结算审计工作

5.3

定期进行回访、沟通

通过回访了解工程质量和维保服务情况，总结经验教训

二、项目建设流程梳理

项目建设流程分解如下图所示：签定EPC总承包合同规划局：建设工程规划许可证人防办：

签定EPC总承包合同

规划局：建设工程规划许可证

人防办：递交《市人防工程平战功能转换设计方案》

施工图设计

总平面试定位

图审机构：施工图设计文件审查

消防支队：施工图消防审查

防雷办：避雷审查

住建局：EPC、施工分包、监理合同备案

住建局：施工图设计文件审查备案

安监站：安全监督申报

住建局：施工许可证

质监站：质量监督申报

保险公司：意外伤害保险金

地税局：散装水泥基金

白蚁防治：白蚁防治费

墙改办：墙改费

工程开工

施工阶段

竣工验收阶段

申请放样，灰线复核

施工用水用电申请

白蚁防治：洒药、基坑回填检查

人防办：技术交底、中间检查

质检站：质量交底、中间验收、巡查

安检站：安全交底、安全巡查

历保办：设计审查

方案设计、初步设计及审查

环保局：环保验收合格意见书

绿化办：绿化率指标验收合格意见书

园文局：绿化总平图确认

竣工验收阶段

供电局：供电验收

技术监督局：电梯验收

城管：雨污分离排放验收

卫生局：自来水质量验收

人防办：人防竣工验收

白蚁防治办公室：白蚁防治验收

燃气公司：燃气施工验收

防雷办：防雷验收

消防验收：消防设施、电气防火技术检测，室内装饰材料抽检

环评验收：污水、废气、噪音检测

节能验收：幕墙检测、门窗检测、保温性能检测、地下室通风效果检测、照明度检测

室内空气质量检测

建筑面积测绘

规划验收：建筑红线、建筑高度、建筑面积

交警支队：车位及出入口验收合格意见书

消防支队：消防验收合格意见书

规划分局：规划验收合格意见书

通讯公司：手机三网验收

园文局：绿化总平图确认

环保局：环保验收合格意见书

绿化办：绿化率指标验收合格意见书

城建档案室：档案验收意见书

质监站：工程质量监督报告

住建局：项目竣工验收备案

项目试运行

项目移交

质保期服务

房产测绘大队进行产权面积测绘

土地测绘单位对项目用地进行复查测绘

缺陷维修