房地产项目施工合同定交底.doc

合同交底

协议名称：建设工程施工协议协议书

工程名称：******一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程

承包单位全称：（全称）：杭州***集团有限责任公司（以下简称乙方）

依照中华人民共和国《协议法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本协议。

工程承包范围：（承包人的重要协议责任，工程、成本部应特别关注）

第1条工程承包范围

1.1土建工程：涉及但不限于机械土方（88.00以下部分）、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。

1.2安装工程：涉及给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完毕配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引线，电视、电话系统安装末端面板。

具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。

甲方直接分包工程：发包人的重要协议责任

土建工程：桩基及施工降水；车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装；室外铁艺栏杆；铝百叶；屋面折板的钢结构及面板。

安装工程：专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播。埋管、预留及预埋件除外）；通风系统（预留、预埋除外）；电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装）；楼宇可视对讲系统；电梯安装；燃气系统；变配电间及水泵房设备安装均不在承包范围之内。

工程质量标准：在协议约定的竣工日期内按国家工程质量评估及验收标准验收达成合格工程标准。

工程工期

第3条协议工期（注意：协议索赔的大项就是工期索赔，现在我的工期整体已经后延，有我们的因素，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的难度，为保证我方的积极劝，同第14条工期延误结合，我们应在书面上保护我们自己。

3.1协议约定的各楼工期节点

楼号

项目

1#楼

4#楼

会所

2#楼

3#楼

人防

开工时间

2023年3月1日

2023年3月16日

2023年1月1日

2023年3月1日

2023年5月16日

待定

主体结顶时间

2023年10月31日

2023年11月15日

2023年5月20日

2023年8月31日

2023年10月15日

竣工时间

2023年8月22日

2023年9月6日

2023年6月30日

2023年5月4日

2023年7月19日

协议工期总日历天数

540天

540天

180天

430天

430天

3.2会所游泳池、球场后开工，工期为120天。

3.3人防工程、游泳池、球场工程开工及竣工日期由甲方另行拟定后告知乙方，作为本协议的附件。

3.4会所具体开工日期乙方可以适当调整，但必须保证在2023年6月30日竣工。

第13条进度计划：乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前5天内。甲方和监理工程师确认的时间：收到后5天内，甲方分包项目必须满足乙方的进度规定（甲方指定分包项目进场后要同总包单位签定三方协议）。

第14条工期延误：双方约定工期顺延的其他情况：乙方按本协议约定的开工日期开工，并以监理单位签署认可的开工日期为准。乙方不准时开工，必须在收到开工日期告知后3天内书面向甲方报告延期开工的请求，如批准，工期可以顺延。

16．3如因甲方因素在协议约定的开工时间后3个月内施工现场不具有实际施工条件的，甲方将按各楼造价比例返还已交的工期保证金。（公司综合协调）

材料质量

（本条：需工程、成本在列工作计划时注意，使招标、进货的时间恰到好处，保证资金的最高运用率，同时保证工程按计划完毕，也避免有外界的大变化使我们公司受损失）

1、甲方采购供应的材料设备为（其材料设备价格已按招标书约定单价涉及在协议总价款之中）：

2、土建工程：①外墙面砖；②外墙涂料；

3、安装工程：①变配电箱；②电缆及电线；③给水管材管件；④水泵。

12.1.（11）在施工期间因乙方因素甲供材供应不及时所导致的后果由乙方承担。

12.3（4）乙方应对甲方供应的材料进行现场验收和抽样检查，不合格的材料乙方可以拒收，验收合格用于工程后出现质量问题，乙方不可以免责。乙方应对甲方分包项目履行总包管理职责，在场内道路、施工用水电、脚手架设施使用等方面提供便利，对其施工质量、半成品保护等方面进行指导，与甲方、监理共同对分包项目进行质量验收。（本条是成本部在沙石的供应，工程成本在分包工程的协议条款、工程进度及质量上