古楼广场投标书.pdf

第一章概述

第一节员当物业公司情况介绍

员当物业公司成立于1987年;是我市颇有影响的老品牌物业公司..公司现注册

资金500万元;员工216人;由员当新市区开发建设公司控股;具有市二级物业管理

资质的独立法人企业..公司经过十多年的不懈努力和实践;积累了丰富的物业管理

经验;总结摸索了具有自身特色的管理模式;形成了相当的经营规模;创造了一定的

业绩;曾创建并获评审通过“全国城市物业管理优秀小区”;并于2000年被推选为

厦门市物业管理协会常务理事单位..为了取得更大的发展;我们公司正在进行

ISO9002质量体系认证的准备工作..以规范化的运作进一步提高管理水平和服务质

量;为业主提供更贴心、更满意的服务..

1、公司组织架构

公司现设有行政部、财务部、物业管理部、资产经营部四个部门;物

业管理部下设十个管理处和绿化队、工程维修队、水电维修队..公司现有各类专业

管理人员56人;其中具有初、中级专业技术职称以上的人员有14人;有37人持有

物业管理岗位资格证书..公司架构图附后

2、公司在管物业项目；

（1）高层写字楼：振兴大厦

（2）公寓别墅区：华新苑

（3）小高层及多层住宅区：莲北小区

（4）多层住宅小区：松岳小区、莲坂西小区、江头K小区、槟榔东区、

槟榔西区、观音山小区、员当西小区

总建筑面积66.35万平方米..

公司架构图

董事会

总经理

副总经副总经

行政部财务部物业管理资产经营

振华莲莲员松江槟槟观

第二节古楼广场管理策略绿工水

兴新坂北当岳头榔榔音

一、古楼广场项目化程电

古楼广场是市六强联手其中有四家国有一级开发商的天健发展股份有限公司

大苑西小西小K东西山

队维维

推出的商业城经典力作..广场总占地面积平方米;总建筑面积44174.97平方米;

厦管小区小区小区区小

其中商业用房面积27223.56平方米;行政办公用房面积16951.41平方米;作为整个

前埔住宅小区配套的公建设施;它集购物、餐饮、娱乐、文化休闲和部分行政办公

用房为一体;无论是整体规划、局部设计还是工程质量;都属高档次、高水准的一流

建筑..

古楼广场在规划、设计建设以及物业管理上都有全新的创意;作为5公里范围

内辐射16万高素质人口的商圈;其SHOPPINGMALL步行休闲购物广场以现代国际先

进店铺形态;兼具开放性、独立性、规模性的优点..它是厦门第一个“商住分离”

店面项目;第一个城市商业广场;第一个步行休闲购物中心;它前瞻100年的

SHOPPINGMALL新商业形态;将引发无限的商机;成为繁荣崛起的东部的大规模商业

中心;把厦门商业带入一个新的纪元..对于这样的世纪精品;能为它进行管理和服

务;是物业管理企业的莫大荣幸和骄傲..

二、古楼广场管理策略

古楼广场大规模、高档次、商业性的物业管理特点决定了其物业管理的高标准..

我公司作为专业物业管理公司;完全有信心、有能力