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编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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附件：

技术指标要求

相关项目名称：山东省高级人民法院审判综合楼与宿舍区物业服务

相关项目地点：办公地点：经十东路9977号，宿舍地点：环山路25号、燕山小区西区8、13、14号楼。

物业服务范围：

办公区域的公共区域保洁（除普通办公室之外全部区域）和绿化、各类设施设备运行和维修养护、安全保卫、会议服务、院内及地下车库管理管控和疏导，普通信件和报纸的分发；

宿舍区的公共区域保洁、安保、小型维修、绿化美化、化粪池及垃圾清运、管道线路检修以及宿舍业主的小型家庭维修（仅对业主收取材料费或由业主自备材料）。查水电表并代收部分水电暖等相关费用等。

相关项目基本概况简介：

审判综合楼：办公设施建筑面积约74300平方米，院落面积约14128平方米，绿化面积约为8500平方米，其中，名贵树木28棵，乔木350棵，灌木8000平方米，循环水景300平方米。由审判楼、档案图书阅览楼、法警培训及生活服务楼组成，其中，需要安保的部位8处（4个大门、4个停车场门）。档案图书阅卷楼位于中间，总建筑面积约为38700平方米，地上22层、地下一层为停车场约4400平方米，二个出入口，每层办公室约25间，会议室1间，一层公共区域面积约1100平方米，每层四个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间，二层至二十二层每层公共区域面积约570平方米，每层四个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间；审判楼位于南面，总建筑面积约为18200平方米，地上4层，地下一层为停车场约5200平方米，二个出入口，一层面积约4800平方米、二层面积约4900平方米、三层面积约4100平方米、四层面积约3700平方米。每层三个电梯间、四处卫生间、七处楼梯间。小法庭19个，中法庭3个、大法庭、院史馆、陈列室各1个，审判配套用房约100间；法警培训及生活服务楼位于北面，总建筑面积约为11600平方米，地上5层，警体训练馆、大餐厅和零点餐厅各1个，小餐厅12个，多功能会议室2个，客房55套、员工宿舍6间。三个楼通过位于5层的连廊连接。

宿舍区：环山路25号有8栋住宅楼，其中公共用房有老干部活动室（保洁自管）、食堂、干洗部、供热站、高低压配电室（400KVA变压器2台）、自来水加压站、传达室等，以上面积约1187平方米。其中：1号楼面积2610.77平方米，6层2个单元24户；2号楼面积2632.67平方米，6层2个单元24户；3号楼面积2359.19平方米，6层2个单元36户；4号楼面积3225.53平方米，6层2个单元24户；5号楼面积3225.53平方米，6层2个单元24户；6号楼面积3356.12平方米，6层3个单元30户；7号楼面积273.16平方米，1户；8号楼面积3046.08平方米，6层3个单元48户。

燕山小区西区8号楼独院1栋楼、面积3920.58平方米，6层4个单元48户，有传达室。13号楼、14号楼独院2栋楼，13号楼面积1480.80平方米，6层1个单元24户；14号楼面积1480.80平方米，6层1个单元24户，有传达室，自行车棚。

设备情况介绍

电梯系统：审判楼设3部4层站、档案图书阅览楼设4部23层站、2部22层站、法警培训及生活服务楼设2部5层站。型号为NEXWAY-9三菱牌。

空调系统：

办公区：设备为3台约克变频离心式冷水机组，型号为P85CPF，全热新风机组28台，吊顶新风机组61台。档案图书阅览楼档案室有恒温恒湿空调8台，信息中心机房精密空调5台。冬季采暖设备水换水机组2套，板式换热机组1套。

宿舍区：环山路25号有蒸汽换水换热站。

供电系统：

办公区：由济南市高新区供电局供给两路独立10KV电源线路，电缆埋地式接入档案图书阅览楼地下一层中心高低压配电室，1250KVA、1000KVA变压器各1台、审判楼高低压配电室800KVA变压器1台、法警培训及生活服务楼1250KVA、1600KVA变压器各1台。每层设分配电室1个。

宿舍区：环山路25号有高低压配电室，400KVA变压器2台。

给排水系统：

办公区：由高新区自来水管网供水，泵房设地下一层，设备为变频自动增压水泵1套，1-3层供水由市政管网直接供水、4-10层为中压、11-22层为高压供水。中水处理设备及污水处理设备处理量每小时5立方米。纯净水制备设备（RO膜）产水量每小时1立方米。热水（卫生热水）设备广州迪森天然气无压锅炉2台一用一备。

宿舍区：环山路25号有自来水加压站。

消防系统：

办公区：本建筑为高层公共建筑，防火分类为一类高层，耐火等级为一级，设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。主楼地下一层消防泵房供水，楼内每