二手房产买卖协议书样本.docx

二手房产买卖协议书样本

合同编号：__________

二手房产买卖协议书

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：______区（县）______街道（镇）______号，房屋结构______，房屋面积______平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋房地产权证号：____________________

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.4买方支付房款后，卖方应将该房产的房屋所有权证和房地产权证原件交付给买方。

第三条交付及过户

3.1双方确认，该房产的交付时间为______年______月______日。

3.2买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

3.3双方应自本协议签订之日起______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。

第四条税费承担

4.1双方同意，本次房产买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由买方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房价的______%。

5.2买方未能按照本协议约定的时间支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。

5.3卖方未能按照本协议约定的时间交付房产的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产证原件

2.房地产权证原件

3.契税缴纳证明

4.个人所得税缴纳证明

5.营业税缴纳证明

6.土地增值税缴纳证明

7.房屋所有权转移登记申请书

8.房屋所有权转移登记申请表

9.身份证明文件

10.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未能按照约定时间交付房产，认定为违约行为。

3.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。

2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

4.房产过户：指将房产所有权、使用权从一方转移到另一方的行为。

5.契税：指按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：指个人出售房产取得的所得应缴纳的税费。

7.营业税：指企业在出售房产时应缴纳的税费。

8.土地增值税：指在土地使用权转让过程中应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买房产。

解决办法：买方可以与卖方协商解除合同，卖方扣除定金后返还剩余金额。

2.问题：卖方未能按照约定时间交付房产。

解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。

3.问题：房产过户过程中出现手续