物业招投标技巧.docx

物业招投标技巧

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为物业管理需求方，乙方为物业管理服务提供方，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理服务内容

1.1乙方承担甲方的物业管理服务，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护。

1.2乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供安全、整洁、舒适的物业管理环境。

1.3乙方负责物业设施设备的维修、保养、更新等工作，确保设施设备正常运行。

1.4乙方应制定物业管理方案，并按照方案提供服务，保证服务质量符合甲方的要求。

第二条物业管理服务费用

2.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按约定的标准和时间支付物业管理服务费用。

2.2物业管理服务费用包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、物业公司保险费、设施设备维修保养费、公共照明及绿化养护费等。

2.3甲方应在每月第一个工作日支付当月物业管理服务费用。乙方提供正规发票。

第三条合同的履行和监督

3.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量和服务标准提供服务。

3.2甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见和建议。乙方应及时回复并整改。

3.3乙方应建立健全内部管理制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理，确保服务质量。

第四条合同的变更和解除

4.1合同履行过程中，甲乙双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议。

4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。

第五条违约责任

5.1乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方物业权属证明文件

4.乙方物业管理资质证书

5.物业管理服务方案

6.物业管理服务费用明细表

7.物业公司人员名单和资质证明

8.合同变更、解除协议

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，属于违约行为。

3.甲方提前解除合同，未支付约定违约金的，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间改正违约行为的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指乙方为甲方提供的小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护服务。

2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所发生的各项费用，包括人员工资、管理费、税费、保险费、维修保养费、公共照明及绿化养护费等。

3.违约金：指甲方提前解除合同时，应支付给乙方的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。

2.问题：乙方服务质量不符合甲方要求。

解决办法：甲方有权提出改进意见和建议，乙方应及时回复并整改。如乙方未整改，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.其他物业类型管理