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2024版回迁房买卖合同范文汇总
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
第一条房屋基本情况
1.1甲方拥有的回迁房位于__________(详细地址),房屋产权证号为__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2乙方购买的回迁房为甲方名下的上述房屋,乙方自愿购买并拥有该房屋的一切合法权益。
第二条房屋转让价格及支付方式
2.1双方确认,甲方将上述房屋转让给乙方的价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方在合同签订之日起日内,向甲方支付房价款的__________%;
(2)乙方在房屋过户手续办理完毕之日起日内,向甲方支付房价款的__________%;
(3)剩余房价款,乙方在房屋交付之日起日内支付完毕。
2.3乙方支付房价款时,应出具合法的支付凭证,甲方应予以接收。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应保证在合同约定的时间内,将房屋过户至乙方名下。
3.2甲方应在合同约定的时间内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品移除,并保证房屋内部整洁、完好。
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋产权证交付给乙方。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
4.2如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金金额为房价款的__________%。
4.3如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金金额为房价款的__________%。
第五条争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。
5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋产权证复印件
2.甲方身份证复印件
3.乙方身份证复印件
4.房屋买卖合同复印件
5.房价款支付凭证复印件
6.房屋过户手续办理相关文件
7.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下,视为违约。
2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方,视为违约。
3.甲方提供的房屋产权证不真实或无效,视为违约。
4.乙方未按约定时间支付房价款,视为违约。
5.乙方未按约定履行合同义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.回迁房:指在城市房屋拆迁过程中,拆迁人按照拆迁补偿安置协议,提供给被拆迁人用于安置的房屋。
2.产权证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件。
3.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.遇到甲方未按约定时间过户的问题,乙方可以与甲方协商,要求甲方尽快履行过户手续。如协商不成,乙方有权向人民法院提起诉讼。
2.遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题,乙方可以与甲方协商,要求甲方尽快交付房屋。如协商不成,乙方有权向人民法院提起诉讼。
3.遇到甲方提供的产权证不真实或无效的问题,乙方有权拒绝支付房价款,并要求甲方承担违约责任。
4.遇到乙方未按约定时间支付房价款的问题,甲方可以与乙方协商,要求乙方尽快支付房价款。如协商不成,甲方有权向人民法院提起诉讼。
5.遇到乙方未按约定履行合同义务的问题,甲方可以与乙方协商,要求乙方尽快履行合同义务。如协商不成,甲方有权向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.城市房屋拆迁安置过程中,回迁房的买卖。
2.个人或企业因各种原因需要购买回迁房。
3.回迁房买卖双方均为自然人。
4.回迁房买卖双方通过中介机构成交。
5.回迁房买卖涉及外籍人士或无国籍人士。
6.回迁房买卖中,甲方为房地产开发公司。
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