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二手房产买卖合同法律规定

合同编号：__________

二手房产买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

第一条房产描述

1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产的产权性质为________________，房产证号为________________。

1.3房产的现状为________________，包括但不限于装修情况、家具家电等。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房产。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的房产交易发票。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同办理房产过户手续，所需费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1如卖方未能按照本合同约定交付房产，应支付买方违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

4.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.房产评估报告

5.过户手续所需的相关文件

6.支付房款的银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房产，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。

3.双方未能共同办理房产过户手续，认定为违约行为。

4.卖方未能出具合法的房产交易发票，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房产：指已经有一次交易记录的房产。

2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产交付后发现存在质量问题。

解决办法：双方协商维修或降低房价。

2.问题：买方支付房款后，卖方未能出具合法的房产交易发票。

解决办法：要求卖方及时出具发票，如卖方拒绝，可向相关部门投诉。

3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方共同协商，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房产买卖。

2.企业之间的二手房产买卖。

3.房产中介参与的个人或企业之间的二手房产买卖。

4.二手房产拍卖后的买卖。

5.涉及外籍人士的二手房产买卖。