友邦吊顶：浙江友邦集成吊顶股份有限公司拟转让资产涉及的海盐县百步镇五丰村、横港村工业房地产市场价值评估项目资产评估报告.PDF

本资产评估报告依据中国资产评估基本准则编制

浙江友邦集成吊顶股份有限公司拟转让资产涉及

的海盐县百步镇五丰村、横港村工业房地产市场

价值评估项目

资产评估报告

浙联评报字[2023]第152号

中联资产评估集团（浙江）有限公司

中联资产评估集团（浙江）有限公司

二〇二三年四月十六日

二〇二三年四月十六日

浙江友邦集成吊顶股份有限公司拟转让资产涉及的海盐县百步镇五丰村、横港村工业房地产市场价值评估项

目·资产评估报告

目录

声明1

摘要3

一、委托人、产权持有者和其他评估报告使用者5

二、评估目的6

三、评估对象和评估范围6

四、价值类型及其定义8

五、评估基准日8

六、评估依据8

七、评估方法10

八、评估程序实施过程和情况11

九、评估假设12

十、评估结论13

十一、特别事项说明14

十二、评估报告使用限制说明16

十三、评估报告日18

附件20

中联资产评估集团（浙江）有限公司

浙江友邦集成吊顶股份有限公司拟转让资产涉及的海盐县百步镇五丰村、横港村工业房地产市场价值评估项

目·资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国

资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法

规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或

者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产

评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人及约定的其他资产评估报告使用人和

法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任

何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确

理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估

结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完

整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及权属证明

等资料，已由委托人、产权持有者申报并经其采用盖章或其他方式确

认。

四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象

没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利

益关系，对相关当事人不存在偏见。

五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资

产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给

予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查

验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相

中联资产评估集团（浙江）有限公司第1页

浙江友邦集成吊顶股份有限公司拟转让资产涉及的海盐县百步镇五丰村、横港村工业房地产市场价值评估项

目·资产评估报告

关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果

受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当

充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其

对评估结论的影响。

七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评

估准则，坚持独立、客观和