建设工程施工总承包合同书.doc

建设工程施工总承包协议书

协议编号：施合字（）号

建设单位：（以下简称甲方）

承包单位：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，特订立本施工协议，以供双方共同遵守。

一、工程概况

工程名称：

工程项目：一栋17层住宅楼约10000㎡；一座裙楼约5000㎡；地下室约为5000㎡（建筑面积以竣工验收为准）。

工程地点：

二、承包范围及承包方式

1、工程采用包工、包料、包工期、包安全、包质量。

2、工程承包范围

所有工程，（除土方工程和电梯工程外其余所有工程所有总承包，涉及公共部位二次装修）。

三、工程工期

1、开工日期：2023年月日，有效工程工期为365天，以开工令，正式进场算起；若因甲方因素导致停工或缓建时间达成一个月，甲方应无条件所有退还协议履约保证金，并补偿乙方的一切损失，协议继续生效。

2、乙方履约保证金进双方控制账后，甲方保证两个月内乙方进场施工。否则甲方支付按履约金到账之日起天天交纳千分之五的违约金。

四、工程总造价：概算价格约为人民币伍仟万元（5000万元）左右。以竣工验收实际决算金额为准。

五、结算依据

1、根据发包人提供的设计文献和施工图计价。本协议工程价款按2023年《建设工程工程量淸单计价规范》（GB50500—2023）执行；所用定额为2023年《湖南省建设工程消耗量标准》，（2023年《湖南省建设工程消耗量标准》中没有的定额子目，双方另行协商拟定）；费率按湖南省建设工程现行费率文献标准计取；工程相关费用及税金（劳保基金计入结算造价）计算工程造价。

2、本协议价款调整按湖南省建设行政主管部门或授权的工程造价部门、机构发布的政策性文献调整；材料价格按长沙市建设工程造价管理站公布的信息价和市场推荐价为准，假如信息价没有参照的主材则由发包人提供样板，价格经双方签字确认作为结算依据；施工过程中已完毕的工程量和价格经发包人确认作为结算依据；材料常规检测、工程检测费用按文献办理，该项目不下浮。

3、人工费按湖南省建设工程现行人工费调整文献标准中最高与最低工资的平均值执行。即（湘建价[2023]112号文献结合湖南省住房和城乡建设厅颁发的同时期建筑工程类定价及长沙市建筑市场价格指导文献）。

4、本项目外的零星项目必须由甲方现场代表、监理、施工单位乙方共同签字，一周内报甲方负责人签字认可方能有效。

六、付款办法

1、正负零工程完毕后，甲方支付工程款贰佰万元（200万元）。乙方在完毕商业裙楼主体施工后，甲方支付已竣工程量估价的70%；

2、主体完毕封顶，甲方支付已竣工程量估价的70%；

3、工程竣工验收合格后付至90%；

4、工程验收备案资料齐全，结算（结算时间为2个月内）付至所有工程款的95%，留5%的余额作为工程保修金。（保质期为5年）质保期满无质量问题7天内全额无息结清质保金。

5、因甲方因素导致的停水，停电误工按国家规定办理。

6、工程开工后如遇村民阻工、报建手续不齐，导致工程不能顺利进行施工，停工或半停工状态，经双方签字认定按实际损失由甲方补偿乙方，且工期顺延。

七、双方职责

1、甲方责任

（1）甲方委托为本公司作为本协议工程的施工质量监理方。

（2）负责该工程报批、报建手续，提供建设资金储存银行的证明或其它证明。

（3）负责施工场地的三通一平和地方矛盾协调工作。

（4）负责提供施工现场地下管线资料及拟定水准点和坐标控制点。

（5）负责组织图纸会审。

（6）负责按协议规定支付工程款。

（7）负责按协议对乙方的施工活动进行监督、检查、指导。

（8）协调解决工程质量、安全事故等。

（9）负责协调施工场地周边关系及施工场地内有关公用设施的解决。

（10）开工前10天，建设单位交付6套施工图纸给承包单位。

2、乙方责任

（1）乙方重要管理负责人与技术负责人名单及职称应在开工前7天内报甲方和监理方备案。

（2）负责配备项目经理、项目施工员、资料员、安全员、质检员、材料员、取样员等技术负责人和技术工人，以上人员严格按建筑规范规定持证上岗。项目经理必须坚守工作岗位，在施工现场组织指挥施工，乙方不得随意更换项目经理，以保证施工质量、进度和安全。本协议签订后10天内向甲方提供九大员身份复印件。

（3）开工前7天内负责提供施工图预算书和施工组织方案。

（4）负责按图纸、规范、国家颁布的有关强制性标准及其它有关法律法规组织施工，保证