房屋买卖合同的签订技巧.docx

房屋买卖合同的签订技巧

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.3卖方保证该房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定，符合居住或商业用途的要求。

第二条购买价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币______元，买方应于______年______月______日前，以银行转账等方式支付给卖方。

2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由______方承担。

3.3该房屋交付时，应符合国家有关房屋交付的有关规定，包括水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋在交付时符合国家有关房屋质量和安全的规定，不存在影响居住或商业用途的瑕疵。

4.2该房屋的保修期为______年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的______%。

5.2若卖方在交付房屋时存在质量问题，导致买方无法正常使用，买方有权要求卖方按照本合同第四条的约定承担维修责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋质量检测报告

5.房屋现状照片或视频

6.买卖双方的身份证明文件

7.定金收据

8.银行转账凭证

9.房屋过户相关税费计算公式

10.房屋保修条款

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款

2.卖方未能按时交付房屋

3.房屋交付时存在质量问题

4.卖方未履行保修义务

5.双方未能协商解决争议

6.任何一方未履行本合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指房屋的合法所有权人将其房屋出售给他人，并约定买方支付相应价款，双方共同遵守的协议。

2.定金：买方为保证履行合同，支付给卖方的一定金额。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。

5.保修期：卖方对交付的房屋承担质量问题的维修责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房款：卖方可以催告买方支付，逾期超过一定期限仍未支付的，卖方有权解除合同并要求违约金。

2.卖方未能按时交付房屋：卖方应承担延期交付的责任，并支付违约金。

3.房屋交付时存在质量问题：买方应要求卖方按照保修条款承担维修责任。

4.卖方未履行保修义务：买方可以要求卖方承担维修费用，并支付违约金。

5.双方未能协商解决争议：可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.国外人士购买中国境内的房