二手住宅买卖合同法律规定.docx

二手住宅买卖合同法律规定

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋性质：私有住宅。

1.4房屋面积：____平方米。

1.5房屋所有权人：甲方。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋交验给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该二手住宅不存在法律纠纷、产权争议，房屋结构安全，设施齐全，功能正常。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，负责修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元给乙方。

5.2如乙方未按照本合同约定，按时支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元给甲方。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.家具、家电清单

5.房屋买卖合同补充协议

6.付款凭证复印件

7.房屋过户相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，视为违约。

4.乙方在合同约定的期限内，未能筹集足额房款，视为违约。

5.甲方未按约定提供房屋及相关设施，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

5.仲裁：争议双方同意，将纠纷提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内，负责修复或赔偿。

2.问题：乙方支付房款遇到困难。

解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，协商延期支付或寻求融资途径。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方，提供必要的文件和信息，加快过户手续办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.企业之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅买卖涉及贷款事宜。

4.二手住宅买卖涉及外籍人士。

5.二手住宅买卖涉及multipleowners（多个所有者）。