房屋交付“货不对板”-买家如何依法维权？.docxVIP

房屋交付“货不对板”，买家如何依法维权？

一、案例详情

2022年，张三与某某房地产开发商签订了一份购房合同，约定购买一套位于某某小区的三居室住宅。合同中对房屋的面积、户型、装修标准、配套设施等都有明确的约定。张三满心欢喜地期待着新房的交付，经过漫长的等待，终于迎来了交房的日子。

然而，当张三拿到房屋钥匙进行验收时，却发现房屋的实际状况与合同约定存在诸多不符之处。首先，房屋的实际面积比合同约定的面积小了5平方米，这直接影响了房屋的使用空间和价值。其次，合同中约定的精装修标准包括高档地板、品牌卫浴和厨房电器等，但实际交付的房屋使用的却是劣质材料，地板有明显的划痕和裂缝，卫浴设施也存在漏水问题，厨房电器更是不知名的小品牌。此外，小区的配套设施也未达到合同约定，原本承诺的健身房、游泳池和儿童游乐区都没有建成。

张三感到非常愤怒和失望，他立即与开发商进行交涉，要求开发商按照合同约定进行整改和赔偿。但开发商却以各种理由推脱责任，声称面积误差在合理范围内，装修材料和配套设施的变更属于不可抗力因素，无法满足张三的要求。

无奈之下，张三决定通过法律途径维护自己的合法权益，将开发商告上了法庭。

二、详细判例

在法庭上，张三提供了充分的证据，包括购房合同、房屋验收报告、照片、视频等，证明房屋的实际状况与合同约定严重不符。开发商则辩称，面积误差是由于测量方法的不同导致的，装修材料和配套设施的变更已经在售楼处进行了公示，张三在购房时应该已经知晓。

法院经过审理认为，开发商作为房屋的出售方，应当按照合同约定向买方交付符合要求的房屋。关于房屋面积误差，根据相关法律规定和合同约定，误差超过一定比例的，买方有权要求解除合同或者要求开发商退还差价并赔偿损失。对于装修材料和配套设施的变更，开发商未能提供充分的证据证明已经向买方进行了有效的告知和说明，应当承担违约责任。

最终，法院判决开发商退还张三房屋面积差价，并按照合同约定的装修标准对房屋进行重新装修，同时赔偿张三因配套设施未建成而造成的损失。开发商不服一审判决，提起上诉，但二审法院维持了原判。

三、律师点评

在这个案例中，张三通过法律手段成功维护了自己的合法权益，这为广大购房者提供了很好的借鉴。

首先，购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、户型、装修标准、配套设施等方面的约定，确保合同内容清晰明确，没有模糊和歧义之处。如果对某些条款存在疑问，应当及时向开发商咨询，要求其进行解释和说明。

其次，在房屋交付时，购房者要认真进行验收，最好邀请专业的验房师陪同。如果发现房屋存在质量问题或者与合同约定不符，应当及时拍照、录像，并要求开发商出具书面的整改意见和承诺。如果开发商拒绝整改或者拖延整改，购房者应当保留好相关证据，为日后的维权做好准备。

最后，一旦发生纠纷，购房者要坚定地通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，证据是至关重要的，购房者要尽可能多地收集和提供对自己有利的证据，如购房合同、付款凭证、房屋验收报告、沟通记录等，以增加胜诉的可能性。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋交付标准争议：合同约定与实际交付不符的法律解析

1.案例详情

本案涉及购房者张某某与开发商某华房地产开发有限公司（以下简称“某华公司”）之间因房屋交付条件不符引发的纠纷。2018年5月，张某某与某华公司签订《商品房预售合同》，购买位于某市某区的一套精装修住宅。合同中明确约定，房屋应于2020年12月底前交付，交付标准为精装修，具体包括：进口品牌厨卫设施、地板采用实木材质、墙面高级乳胶漆等细节描述，并承诺所有装修材料及施工均符合国家相关质量标准。

然而，当张某某于2021年1月初前往收房时发现，实际情况与合同约定存在多处不符：厨房水槽为国产品牌而非合同约定的进口品牌；地板材质实为复合地板而非实木；部分墙面乳胶漆出现剥落，且有明显色差，疑似使用非合同约定的低档产品。张