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附件1《审图读图技术简要》

（一）规划方案阶段读图要点

内容

讲图要点

相关专业交叉点

设计定位

明确客户定位

明确产品定位(对标项目借鉴)产品配置标准、成本控制目标

影响机电系统配置

精装修、园林专业定位标准

设计风格

总体规划设计风格

单体建筑设计风格

对精装修、园林风格的确立有重要影响

总平面

总平面布局

分期(或有)

总平面交通

总平面绿化(实土和覆土情况)

场地竖向(或有)和管线综合

地下室布置(停车)

不同产品分布

营销对总平面关注点

物业管理对总平面关注点(几个出入口?人行\步行)

配套用房位置\商业\售楼处

对景观设计的影响

对设备机房配置的影响

对出入口布局的影响，如机电系统门禁的设置等

车库或人防出入口对于楼栋的遮挡

地库出入口对住宅的影响

商业与住宅机电用房分开设置

管线和绿化的避让关系

单体建筑设计

标准单元设计

核心筒设计

屋顶机房设计

特殊户型设计（首层、上跃、下跃户型）

赠送面积

营销对户型关注点

对精装修设计的影响

对机电系统管井设置的影响

特殊户型管线综合排布的影响

空调机位避免憋在凹槽里,散热不利

厨卫家具布置(对管线的影响)

结构剪力墙布局

立面设计

立面风格

立面材料

外保温系统

窗墙比

飘窗形式

外立面的装饰构件

对采暖负荷计算的影响

对结构的影响

外立面的装饰构件是否对室内影响?

剖面设计

层高

地下室埋深、顶板覆土厚度

总平面各部分标高关系

对结构专业的影响，如结构形式、抗浮等。

对机电系统的影响，如地下室管线走向、大小市政布置等。。

对景观设计的影响，如大树种植部位等

经济技术指标

全面介绍

项目的各项经济技术指标对机电专业、景观专业设计均有较大影响。

（二）基坑围护与降水读图要点

部位分项

缺陷关注点

审核要点

基坑围护

围护方案不能支持施工组织安排。

节点构造难以有效实施。

基坑围护方案与施工组织设计的协同。

基坑围护各剖面节点构造与施工顺序安排。

重点区域的实施要求。

基坑监测要求。

基坑降水

不适当的降水方案不能满足施工要求。

降水方式及布置。

降水与回灌井的分布。

（三）结构施工图

部位分项

缺陷关注点

审核要点

总说明事项

所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图是否遗漏。

结构平面大样图是否与结构节点详图一致。

基础

因施工图版本变化，施工图中桩顶设计标高与现场情况有差异,导致现场接桩或截桩。

结构与建筑轴线尺寸不符。

抗浮设计终值与过程荷载存在差异导致底板上浮。

核查桩、柱的定位轴线编号、位置尺寸是否与上部结构图、建筑图一致。

核查结构标高、桩顶、承台、地板之间的标高合理性。

结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、电梯坑井、设备管沟、排水沟是否冲突。

核查后浇带的设置位置合理性，并结合施工分包，避免在非设缝、非后浇带的地方划分标段。

核查结构分缝的合理性，包括对建筑功能的影响、对施工组织的影响等

核查人防地下室设备用房是否有从基础内引出的钢筋头，用于战时设备接地。

核查抗浮设计终值与过程荷载二项差异数值查及发生阶段，做好管控应对。

地下室

剪力墙、梁后开洞影响结构安全。

施工期间地库顶板因超载或提前承载而出现结构裂缝。

后浇带转折点过多，存在质量隐患。

地下部分与主体结构轴线上下错位。

夹层设计成全封闭空间，其内含给排水管道无法检修。

结构要求房芯回填的密实度与防潮防水构造达不到要求。

建筑轴线核对，避免上下建筑错位。

地下室后浇带设置应尽量平直，避开设备用房及独立基础承台。

核查地下室找坡采用结构找坡还是建筑找坡，如结构找坡应满足相应的坡度、留槽等要求。

核对回填部分的地下水疏防构造措施。

核对景观设计土方堆载要求与部位，查验构造关系。

消防电梯排水基坑设置是否合理。

核查地下室侧墙留洞是否与设备图纸一致。

核查地下室外墙穿管应预留防水套管。

核查地下室给水、消防喷淋是否穿梁，核查设备穿剪力墙、梁位置的预留洞是否遗漏。

核查施工区域的梁板是否满足施工荷载的要求（如材料堆场、钢筋车辆、混凝土车辆等），考虑是否增加配筋或构造措施，或施工措施。

核查地下室车道净高，一般不小于2200mm。

结合设备图纸，核查地下室净高是否满足建筑要求。

核查人防图纸的节点是否与结构、建筑图纸冲突。

楼层结构平面

尺寸核查

审查上下层结构图轴线是否错位。

门窗洞口位置是否错位。

校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及各层结构平面的标高。

结构图与营销采用的建筑装饰图不一致，导致现场拆改。

有水电管线穿越的位置，在结构图中遗漏预留管洞，后续钻孔产生结构质量隐患。

住宅与商铺衔接的梁板功能界线不清晰，使结构边界、标高控制失误，导致后续结构拆改。

一楼功能墙体位于回填土之上，墙底缺失地梁，有沉降隐患。

公共部位管井在楼层处未设计封板，导致后期增加植筋，引发签证。

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