工程防渗漏体系管理作业指引.docVIP

编号：XCSK-ZY-XX01

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新城控股集团股份有限公司指引文件

住开事业部工程防渗漏体系管理作业指引

（2021版）

编制部门：运营管理中心

编号：XCSK-ZY-GC01

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总则

第一条目的意义

为完善公司工程质量管理体系，加强住开事业部项目防渗漏的技术和质量管理，消灭系统性渗漏和严重渗漏问题，规范住开事业部工程防渗漏的管控标准，提升工程品质，减少客户针对渗漏的投诉。参考客户产品中心的相关建筑构造做法，编制本作业指引。

第二条适用范围

住宅开发事业部所有拟建、在建项目（包括自操盘和我司负责工程的联合操盘项目）。

第三条编制依据与原则

依据国家现行相关法律法规及防水规范标准的要求，并结合各地区公司实际情况，编制本管理要点。

第四条防渗漏体系遵循的基本原则

（一）防水设计

按级设防，以结构自防水为基础，遵循防排结合、先排后防、多道设防、刚柔相济因地制宜综合治理的原则。必须全面梳理防水细部节点构造大样，前控设计。同时应综合考虑结构受力、温度应力、水压力、风荷载，化学腐蚀等因素的影响，做到可靠、耐久、合理、经济。

（二）材料选择

应充分考虑防水材料与基层的接触性能，同时须考虑其物理性能指标（如拉伸强度、断裂伸长率、透水性、低温柔度、抗压强度、撕裂强度、抗老化性能等）以及与表面装饰材料的接触性能等因素。

（三）施工工艺

要求简单有效，重视事前预控和事中过程管控，便于监控。

（四）渗漏维修

须遵循保守原则，考虑问题要全面，维修措施要彻底。

防渗漏实施关键环节

第五条防渗漏体系的组成

（一）每一个项目的防渗漏工程均是系统性工程，各分部工程的防渗漏均由结构自防水和防水材料防水两部分组成。

（二）项目工程的防渗漏应进行综合治理，重点应做好“三关”的控制,“三关”并重，缺一不可。

1、第一关：结构自防水

即必须保证防水部位的混凝土结构的密实度，砌筑工程的灰缝饱满度，抹灰工程的砂浆粘结牢固度且无裂缝，门窗后塞口塞缝的饱满密实度等，这是整个防渗漏体系的基础和前提，基础工作不过关，防渗漏体系则无法保证。

2、第二关：淋（蓄）水试验

在各结构层、防水层施工前（后）的淋（蓄）水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，应通过合理的淋（蓄）水试验来检验防渗漏体系的效果。

3、第三关：防水材料的防水

必须因地制宜地选择合适的防水材料并规范施工验收程序，严格控制。

（三）本防渗漏体系共由五个部分组成，每一部分独立成篇。

第一部分为地下工程防渗漏专篇，包括地下车库、地下室各部位的防渗漏专篇。

第二部分为屋面工程防渗漏专篇，包括平屋面和坡屋面的防渗漏专篇。

第三部分为厨卫间防渗漏专篇。

第四部分为阳台、露台、空调机位防渗漏专篇。

第五部分为外窗、外墙防渗漏专篇。

以上各部分文件详见附件1～附件5。

附件6为综合以上体系的防渗漏要点管控表。

（四）本防渗漏体系的逻辑关系图—“结构树”，详见下图。

第六条各分部工程防渗漏控制重点

防渗漏工程作为对建筑产品使用功能影响最大的隐蔽工程，必须遵循“事前控制、事中控制、事后控制”的三步控制法，具体为：

（一）事前控制

1、规范依据及遵循原则。

2、防水设防等级及要求。

3、防水材料选用规定。

4、防水层标准做法选用表。

5、防水构造层及细部节点大样。

（二）事中控制和事后控制

1、施工工艺流程及工作面移交程序。

2、淋蓄水试验及渗漏报事整改。

防渗漏实施相关规定

第七条防水工程实施管理规定

（一）防水工程施工应委托具备二级以上资质的专业防水施工单位承担，不允许由总包单位承担；如果防水工程被划分在总包合同内，则总包单位选用的专业防水施工单位必须得到大区公司审批认可。

（二）防水材料须采用住开事业部集采限定品牌。

（三）在防水材料工程施工前，必须对地下室顶板、卫生间、露台、平屋面等混凝土现浇结构板进行蓄水试验，对斜屋面混凝土现浇结构板进行大雨后的渗漏检查，对完工后的外门窗框周边进行淋水检验。具体操作详见各分部工程防渗漏管理规定。

第八条实施细则编制规定

（一）各大区公司应在本管理要点的基础上，根据各自地区和项目的具体情况和特点，因地制宜有针对性地进一步深化细化本项目的防渗漏做法，编制本地区公司防渗漏的执行文件。

（二）当本管理要点做法与设计图纸、行业标准规范矛盾时，应以设计图纸、行业标准规范为准，但做法要求不得低于本管理要点标准。

第四章附则

第九条本管理要点由运营管理中心负责修订、解释。

第十条本管理要点自发布之日起实施。

附件：

附件一：地下工程防渗漏专篇

附件二：屋面工程防渗漏专篇

附件三：厨卫间防渗漏专篇

附件四：阳台、露台、空调机位防渗漏专篇

附件五：外窗、外墙防渗漏专篇

附件六：防渗漏体系要点管控表