居然之家：拟收购天津居然智居股权投资基金合伙企业（有限合伙）资产评估报告【京坤评报字[2023]0227号】.PDF

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

北京居然之家商业咨询有限公司拟资产收购涉及的

天津居然智居股权投资基金合伙企业（有限合伙）

合伙权益市场价值

资产评估报告

京坤评报字[2023]0227号

共1册，第1册

北京坤元至诚资产评估有限公司

BeijingKYSINAssetsAppraisalCo.,Ltd

二〇二三年四月十五日

目录

声明1

资产评估报告摘要3

资产评估报告6

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人6

二、评估目的7

三、评估对象和评估范围7

四、价值类型及其定义12

五、评估基准日13

六、评估依据13

七、评估方法15

八、评估程序实施过程和情况18

九、评估假设20

十、评估结论21

十一、特别事项说明21

十二、资产评估报告使用限制说明22

十三、资产评估报告日23

资产评估报告附件25

声明

一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准

则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和

本资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产

评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资

产评估师不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评

估报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之

外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同

于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保

证。

五、资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立

的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，

坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人

申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人

依法对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人

提供虚假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估

师履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法

承担责任。

八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估师与资产评估报告中的评估

对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关

系，对相关当事人不存在偏见。

九、资产评估师业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产和

负债进行了必要的常规核查，已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和

资料履行了一般查验程序，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，

但本资产评估报告并非对评估对象的法律权属提供保证。

十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差

异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以

汇总数据为准。

北京居然之家商业咨询有限公司

拟资产收购涉及的天津居然智居股权投资基金合伙

企业（有限合伙）合伙权益市场价值

资产评估报告摘要

京坤评报字[2023]0227号

北京坤元至诚资产评估有限公司接受北京居然之家商业咨询有限公司的委

托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、

公正原则，采用成本法，按照必要的评估程序