2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试黑金试题(附答案）981.docx

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全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项:

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、第三题阅读以下代码和问题，回答问题1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。

【代码1】

typedefenum{A，B，C，D}EnumType;

EnumTypef(intyr)

if(0==yr%400){

returnA;

elseif(!(yr%4)){

if(0!=yr%100)

returnB;

else

returnC;

returnD;

【代码2】

#include＜stdio.h

intmain()

{intscore;

scanf(%d，score);

switch(score)

case5:printf(Excellent!\n);

case4:printf(Good!\n);break;

case3:printf(Average!\n);

case2:

case1:

case0:printf(Poor!\n);

default:printf(Oops,Error\n);

return0;

【代码3】

#include＜stdio.h

intmain()

{inti,j,k;

for(i=0;i＜2;i++)

for(j=0;j＜3;j++)

for(k=0;k＜2;k++){

if(i!=jj!=k)

printf(%d%d%d\n,i,j,k);

ruturn0;

}问题：3.1(4分)

对于代码1，写出下面的函数调用后x1、x2、x3和x4的值。

x1=f(1997);

x2=f(2000);

x3=f(2100);

x4=f(2020);问题：3.2（5分）

（1）写出代码2进行时输入为3的输出结果；

（2）写出代码2进行时输入为5的输出结果。问题：3.3（6分）

写出代码3运行后的输出结果。

2、敏捷开发的原则不包括（）。

A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档

B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势

C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求

D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

3、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是（）。

A.符合房地产估价合法的原则

B.需要向房地产主管部门申请

C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

4、某系统中有一个缓冲区，进程P1不断地生产产品送入缓冲区，进程P2不断地从缓冲区中取出产品消费，用P、V操作实现进程间的同步模型如下图所示。假设信号量S1的初值为1，信号量S2的初值为0，那么a、b处应分别填（），c、d处分别填（）。

A.V（S2）、P（S1）

B.P（S1）、V（S2）

C.P（S2）、V（S1）

D.V（S1）、P（S2）

5、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分