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2024年4月杭州楼市简报
中指研究院华东分院
2024.5
【楼市政策】
时隔八年，杭州全面取消限购，促进有效需求积极释放
5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化
公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中最受关注的内容是：
Ø全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。
Ø优化公证摇号销售，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主
销售。
Ø首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套
住房认定。
Ø降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。
中指点评：当前新房市场表现相对低迷，本次杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。
Ø一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；
Ø另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促
进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。
Ø另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。
总体来看，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。
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【土拍市场】
图：2024年第3、4批次集中成交地块
成交总
批序用地容积建筑面成交楼面精装限
月内出让两批次宅地，整体热度下降，房企拿地谨慎次号区板块地块名称性质率积（㎡）价（万价(元/㎡)溢价率价(元/㎡)竞得企业
元）
四堡七堡单元滨江钱
江湾新112318.
4月杭州完成了第3、4批次集中供地土拍，推出的13宗涉宅地块，成交121上城城JG1405-19、住宅2.3235949
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