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2024年5月合肥楼市简报

中指研究院华东分院

2024.6

【楼市政策】

合肥发布楼市新政十条，多维度释放市场需求，激发市场活力

5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买

新”、推广房票安置等10条措施。具体内容为：

1、实施购房补贴6、提高住房公积金贷款额度

买新房补贴1%-2%不等，买车位补贴3%，卖旧买新或买新卖旧，公积金最高可贷额度调整为100万元，多子女家庭公积金最高可贷

补贴2%，单套补贴金额最高不超过10万元。额度调整为120万元。

2、优化销售政策7、动态调整新发放首套住房贷款利率

市区项目不再执行公证摇号，全面取消楼层差价限制，优化价格及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

调整机制等。8、优化个人住房贷款首套房认定标准

3、促进二手房市场流通所购房屋所在县（市）区、开发区内无房，可按首套住房认定。

深入推进带押过户，落实换购住房个人所得税优惠政策。9、加大改善性住房供给

4、支持“卖旧买新”集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立

鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。体生态住宅、低密住宅供给。

5、推广房票安置10、加大保障性住房供应力度

搭建房源超市，支持房票跨区域流通。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设。

本次合肥的十条新政，涉及面广、政策力度也较大，有利于释放市场需求，激发市场活力。但当前合肥市场仍面临较大的销售和去库存压力，置

业者观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化。

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【政策效果】

新政落地后，置业者关注度小幅增长，优质板块项目热度有所提升，但整体成交规模依旧处于低位，

市场观望情绪较重，政策需要一定的时间和空间消化

图：合肥新房、二手房成交情况

表：合肥部分限购政策调整2023年新房

出台时间重点内容政策内容合肥新房2021年2022年成交套数319

l庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇取消2023年2024年(5.15-5..25)

部分区域限购限购。有60岁及以上成员的本市区户