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物业供配电设备设施运行管理操作规定

一、目的

规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责

3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；

3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；

3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序

4.1巡视监控

4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小

时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表

箱一次。

4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视，监控并把每次所到巡

视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。

4.1.3巡视内容

ａ)变压器油位，油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温

(85C)；

b)有无异常响声或气味；

c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

d)单相、三相电压是否在额定值的±____%范围以内，是否超载运行；

e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

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f)防小动物设施是否完好；

g)接地线有无锈蚀或松动；

h)各种临时用电接线情况；

i)各种标示牌、标示物是否完好；

j)用具是否齐全，是否存放于规定位置；

k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。

4.14对于巡视中发现的问题，当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以

解决，处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协调下加

以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配

电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置

4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电值班电工应头脑清醒，保持镇

静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

a)电源开关拔去插头或熔断器；

b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳/斜口钳等)剪断电线；

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，使触电者脱离电源；

d)触电者尚未失去知觉，则必须保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注

意其症状变化；

e)触电者尚未失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与

裤带放松，使其容易呼吸；若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工

呼吸，并及时送医院抢救；

f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对

其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行直到触电者自行呼吸或医生赶到

现场救治为止。

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4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)跳闸原因(短路或过载)；

b)疑处逐个检查，确认故障部位或报告主管，请求支援解决；

c)如故障已排除应立即恢复供电；

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规格》处置。

4.2.4变配电房发生水侵的处置:

a)视进水情况，拉下总开关电源或高压开关；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水较大，应立即通知维修部主管，同时尽力阻滞进水；

d)水源堵住后，应立即排水；

e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭，

热风吹干，自然通风、更换相关管线等)；

f)确认湿水已清除(如各绝缘电阻达不到规定要求)，开机试运行，如无异常

情况出现则可投入正常运行。

4.3停电时，小区备用发电机应在____分钟内启动，提供应急照明。同时，变

配电室值班电工应检查发电机各部位性能(油位、油温、水温等)。

4.4变配电室管理

4.4.1非值班人员不准进入机房，若需进入须经维修部主管批准，并在值班人

员陪同下方可进入。

4.4.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材并禁止

吸烟。