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天津市专项维修基金管理流程

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一、天津市专项维修基金概述

天津市专项维修基金是指由天津市房地产管理部门设立的，用于维修、养护

城市住宅小区房屋及其附属设施的基金。该基金从业主交存的物业服务费中提

取，按照规定的比例和用途进行使用。

二、天津市专项维修基金管理流程

1.业主交存物业服务费

业主按照购房合同约定或者物业管理合同约定的物业服务费标准，向物业服

务企业交存物业服务费。其中，专项维修基金的提取比例由业主大会或者业主委

员会与物业服务企业在物业管理合同中约定。

2.物业服务企业上交专项维修基金

物业服务企业按照规定比例，从业主交存的物业服务费中提取专项维修基

金，并在每月物业管理费用结算后，将提取的专项维修基金上交至天津市房地产

管理部门指定的专项维修基金账户。

3.天津市房地产管理部门管理专项维修基金

天津市房地产管理部门负责专项维修基金的管理工作，主要包括：建立健全

专项维修基金管理制度，对专项维修基金的使用情况进行监督，确保专项维修基

金的安全、合规使用。

4.专项维修基金的使用

专项维修基金主要用于维修、养护城市住宅小区房屋及其附属设施，包括公

共部位和共用设施设备。使用专项维修基金时，需经过业主大会或者业主委员会

同意，并按照规定的程序进行。

5.专项维修基金的使用报销流程

（1）物业服务企业或者业主委员会根据维修项目实际情况，编制维修预算，

提交业主大会或者业主委员会审批。

（2）经审批同意后，物业服务企业或者业主委员会按照规定的程序，向天

津市房地产管理部门申请使用专项维修基金。

（3）天津市房地产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，将专项维

修基金划拨至物业服务企业或者业主委员会指定的账户。

（4）物业服务企业或者业主委员会按照维修预算，进行维修项目施工，并

保留相关维修资料备查。

三、注意事项

1.专项维修基金的管理和使用应当遵循公开、透明、规范的原则，接受业

主监督。

2.物业服务企业和业主委员会应当建立健全专项维修基金管理制度，确保

专项维修基金的安全、合规使用。

3.专项维修基金的使用应当按照维修项目实际情况编制预算，经业主大会

或者业主委员会审批同意后，方可进行。

4.天津市房地产管理部门应当加强对专项维修基金的管理和监督，确保专

项维修基金的安全、合规使用。

5.任何单位和个人不得侵占、挪用专项维修基金，违反规定的，由有关部

门依法予以查处。