成都市市场调查报告.docx

“9.29楼”市调控政策及近期一些城市陆续出台“限外、限贷、限房”的地方调控细则是否影响消费者的购房预期？短期内市场会如何变化？日前，吉信行旗下的城市规划与地产发展研究中心与新浪网携手合作，通过新浪网的线上消费者调查数据，对消费者在目前政策状态下对房地产市场的反应进行了一次调研。

从得到的数据来看，近78%的消费者放弃了在九、十月的黄金季节下手买房的打算。使市场在“9.29政”策后，市场又进入了新一轮观望期。对于不买房的原因，近43%的消费者认为前期房价不降反涨，坚决不买；另有42%的消费者认为“9.29政”策正在发力，对政策对市场的调控抱有期望。对于买房的原因，市场上刚性需求占16.7%，有27.9%被开发商加大的优惠所吸引，大部分要买房的消费者原因各不相同，这部分消费者占了一半以上，达到55.4%。

“9.29政”策出台后，将首套房贷首付提至三成，对市场产生了很大的影响。61.8%的购房者由于购房门槛被提高，原计划被打乱，积攒的首付又不够了，从而影响到了购房的意愿和时间。未受影响的消费者只有约38%，这一类消费者本身可能资金实力比较强或原本就想采取一次性付款的方式。

对于“9.29政”策，一半的人希望新政能起到调控作用，但是也有一半的人对“9.29”不抱希望，因为从2004年以来，国家出台的调控政策太多了，房地产市场没有被抑制住，反而是越来越高了，人们已经有点麻木了

成都楼市房价未来的走向怎么样，各种购房者的看法基本平衡。看跌的略多，占38.5%，看平的约34%，看涨的略少，占27.6%。

十月初，日成交量不过一百套，与九月份日均成交296套的市场形势表现出很大的反差。究其原因，有35%的购房者认为是恰遇9.29新政调控，有30.5%人认为是购房者观望惯性造成的，另有25.3%的人认为是开发商优惠不到位造成的，反映了大多数的消费者对市场看得不够清楚，没有看到销售量下降的主要原因。地产研究中心认为，十月初日成交量不过一百套的主要原因包括三个方面。一是因为房交会期间，各个销售现场都很忙，没有足够的人手进行备案的工作，备案量当然就不会高了；二是“9.29使”购房者产生观望心理。三是这段时间刚好是国庆节，很多开发商都在放假，未能做到及时备案。根据透明房产网公布成交数据，上周成交量3200多套，其中有很多成交实际上是在国庆期间的成交的。

主城区二手房均价目前已达6580元每平方米，多数的人不会考虑买二手房，比例占68.4%，地产研究中心认为，这反映了多数的消费者属于改善性需求，二手房在园林绿化、配套设施、物业管理等档次上不够，达不到改善性需求的要求。只有31.6%的人会考虑买二手房，间接反映了真正的刚性需求并不是太多。

成都今年将供应较多的保障房。超过一半的消费者认为不会考虑买，认为保障房的量太少，和实际的需求相比，可以说是杯水车薪，很难买得上。除此之外，保障房的位置、交通、档次、购房人群、价格等因素也是部分购房者放弃考虑的一些重要原因。改善性需求一般是不会考虑购买保障性住房，考虑购买保障性住房的人群主要是一些刚性需求的客户，这部分消费者占31%，他们对于位置、交通、环境、档次已经不能有太多的要求，只要能解决居住问题，不对就业和生活产生太大影响就行。