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工程项目管理案例论文

一住宅楼混凝土墙体质量事故

摘要:

墙体裂缝是长期困扰着建筑行业的一项质量通病，如果不能很

好的预防和处理，不仅会影响建筑物的美观给人造成不安全感,严重

的会危及到人身安全、造成经济损失，给业主造成很坏的负面影响，

因此我们项目把治理墙体裂缝作为工程治理质量通病的重点进行控

制，做好在施工过程中的事前，事中，事后控制。

关键字：背景工程管理法律控制

一、材料背景

建设某六层内浇外砌砖混结构住宅楼，总建筑面积7361.7平方

米。总长度78.55，在31轴和32轴处设置变形缝，每侧五个单元，

东西对称，房屋为内横墙承重，外墙为240mm砖墙，砖MU7.5，砂

浆M7.5(内墙混凝土剪力墙与外墙的链接处均设有构造柱，每层楼板

处均设有圈梁配筋）。外墙内侧设有60mm厚的聚苯板保温层，内墙

为160mm厚的钢筋混凝土板墙，内配单排双向钢筋网片.板墙钢筋：

竖向首层为φ10圆钢，2-6层为φ8圆钢，板墙的混凝土设计强度等

级为c20。房屋的楼板、屋盖采用短向预应力圆孔板,局部为钢筋混凝

土楼板,设计按抗震设防烈度8度设防.屋面做法按“88J1屋子43”，

采用50mm厚水泥聚苯板作保温层。房屋基础为砖砌条形基础，砖

MU7.5，砂浆M7.5，埋深1.9m，地基为强夯地基，承载力R=180KN/m2。

在竣工交付使用前,发现屋面漏水，墙体开裂,散水下回填土局部

下沉等质量问题.

有关法律:《建设工程质量管理条例》第16条第3款明确规定，

“建设工程经竣工验收合格的，方可使用”。

二、现场检查情况

业主找到设计单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位，经检

查，该楼六层混凝土内墙在南、北两侧均出现一条45度斜裂缝，方

向内高外地，最大裂缝宽度有1mm，裂缝较长者超过二分之一层高，

在尽端单元的混凝土内纵墙也偷内高外地的45度斜裂缝。尽端单元

砖砌外纵墙的门窗角部出现内高外低的斜裂缝，开裂程度小于混凝土

内横墙处的裂缝，缝宽不足1mm。顶层屋盖的板缝处有沿板缝反向

的裂缝。首层的一、二单元和九、十单元的砖砌外纵墙的门、窗角部

出现外高内低方向斜裂缝，缝宽不足1mm；六层内墙的混凝土外观

质量较差。抹灰表面龟裂，尤其是外墙水泥砂浆抹灰，裂缝多而无规

律,裂缝较细但面积较大,空鼓裂缝等。

有关法律:《安全生产法》第七十三条：事故调查处理应当按照

实事求是、尊重科学的原则，及时、准确地查清事故原因，查明事故

性质和责任，总结事故教训，提出整改措施，并对事故责任者提出处

理意见.事故调查和处理的具体办法由国务院制定。

因内墙的混凝土外观质量较差，根据建设单位委托，检测单位

采用取芯法对该楼内墙混凝土强度进行了检测，在六层的内墙上按基

本等距的原则下先取了20个混凝土样芯,试压后又在1—5层每层的

内横墙上各取了6个混凝土芯样，共取50个混凝土芯样进行试验。

检查出来的结果是混凝土芯样的强度值大多数达不到设计混凝土强

度等级的要求。

涉及法律：《建设工程质量检测管理办法》（建设部第104号，2005

年11月1日起实施)第二条申请从事对涉及建筑物、构筑物结构安

全的试块、试件以及有关材料检测的工程质量检测机构资质,实施对

建设工程质量检测活动的监督管理,应当遵守本办法。本办法所称建

设工程质量检测（以下简称质量检测）,是指工程质量检测机构（以

下简称检测机构）接受委托,依据国家有关法律、法规和工程建设强

制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑

材料、构配件的见证取样检测.

三、原因分析

1)该楼六层内横墙及内外纵墙上的裂缝属于温度裂缝，根据大

量的屋顶层损坏事实统计,使用88J1屋子43做法，用50mm厚的聚

苯板做保温层效果不易保证。墙体裂缝是由于屋面在白天经过日照后,

混凝土屋面板受热产生膨胀变形，室内墙体受热程度较屋面板轻,因

此，内墙的膨胀变形没有屋面板变形大,由于二者的变形差异，使墙

体受到顶板施加的推力，从而造成了六层内横墙及内、外纵墙的开裂。

2)屋盖板的膨胀和收缩,直接导致板缝处出现顺板缝的开裂,同

时也直接影响防水层的损坏或变形，导致屋面出现渗水现象.

3）首层外纵墙门、窗角门