京基智农：拟收购深圳市碧海投资发展有限公司持有的京基智慧科园物业项目资产评估报告.PDF

本报告依据中国资产评估准则编制

深圳市京基智农时代股份有限公司

拟收购深圳市碧海投资发展有限公司持有的

京基智慧科园物业项目

资产评估报告

深中联评报字[2022]第217号

深圳市京基智农时代股份有限公司拟收购

深圳市碧海投资发展有限公司持有的京基智慧科园物业项目评估报告

目录

声明1

摘要3

资产评估报告5

一、委托人、产权持有人和委托人以外其他评估报告使用人5

二、评估目的7

三、评估对象和评估范围7

四、价值类型10

五、评估基准日10

六、评估依据10

七、评估方法12

八、评估程序实施过程和情况13

九、评估假设15

十、评估结论16

十一、特别事项说明16

十二、资产评估报告使用限制说明18

十三、资产评估报告日19

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章19

附件目录21

深圳中联资产评估有限公司

深圳市京基智农时代股份有限公司拟收购

深圳市碧海投资发展有限公司持有的京基智慧科园物业项目评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国

资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法

规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人

或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本

资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资

产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；

除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确

理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估

结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完

整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单、权属证明等

资料，已由委托人、产权持有人申报并经其采用盖章或其他方式确认。

四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象

没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利

益关系，对相关当事人不存在偏见。

五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资

产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给

予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查

验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相

关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

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深圳中联资产评估有限公司第页

深圳市京基智农时代股份有限公司拟收购

深圳市碧海投资发展有限公司持有的京基智慧科园物业项目评估报告

六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果

受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当

充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其

对评估结论的影响。

七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评

估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所