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内部资料（注意必威体育官网网址，不得外传）
新城控股集团股份有限公司指引文件
住开事业部项目施工强制性工程做法作业指引
（2021版）
编制部门：运营管理中心
第PAGE3页/共3页
总则
第一条目的意义
通过对行业流行的施工工艺做法进行筛选，将便于实施、对工程质量及施工功效影响较大的施工做法作为强制性工程做法，促使项目施工管理聚焦关键环节，约束施工单位满足项目管控要求，提升工程管理水平,避免项目系统性工程质量、安全风险，特编制本作业指引。
第二条适用范围
住宅开发事业部所有拟建、在建项目（包括自操盘和我司负责工程的联合操盘项目）。
第三条术语定义
术语
定义
强制性工程做法
指施工中必须执行的施工工艺做法及相应标准
第四条职责分工
项目：在项目施工规划阶段按照强制性工程做法要求对项目实施过程进行规划，明确管理措施。
城市/片区公司：在招标阶段将强制性工程做法要求纳入招标文件内容，并在合约中明确要求。
大区公司运营管理部：审核项目公司制定的强制性工程做法实施方案，并监督实施、评估。
运营管理中心：负责对强制性工程做法的内容进行修订、完善，并指导项目实施。
强制性工程做法
第五条基础与主体结构强制工程做法
（一）如下环节作为强制工程做法
1、预制管桩（抗拔）桩头强制做法；
2、地下室外墙施工缝钢板止水带做法；
3、地下室外墙防水层防护做法；
4、地下室顶板后浇带防护做法；
（二）具体要求详见附件1
第六条砌体及二次结构强制工程做法
（一）如下环节作为强制工程做法
1、墙体砌筑预排版控制做法；
2、外墙窗台板与墙体同步施工；
3、砌体及二次结构成品预制块应用；
4、砌体内墙抹灰贴网施工强制做法
5、室内客厅、卧室、餐厅保温地坪抗裂强制做法
6、水电管线无开槽套砌做法；
7、二次结构构造柱整体浇筑顶部灌料做法。
（二）具体要求详见附件1
第七条防水工程强制工程做法
（一）如下环节作为强制工程做法
1、厨卫间及外墙根部导墙防水；
2、楼板管洞、烟道部位防水做法；
3、烟道出屋面结构做法；
4、斜屋面顶窗止水翻口防水构造做法。
（二）具体要求详见附件1
第八条室内精装项目采用粉刷石膏抹灰工艺
具体要求详见附件1。
第九条室内精装强制工程做法
（一）如下环节作为强制工程做法
1、淋浴房止水坎构造做法；
2、厨、卫间门槛防水做法；
3、淋浴房、阳台、露台、电梯厅等部位采用湿铺工艺；
4、厨卫间门框基层根部300以下防腐做法；
5、墙面玻化砖背胶工艺；
6、金属龙骨防开裂转角加固。
（二）具体要求详见附件1
第十条预制装配式（PC）结构
（一）如下环节作为强制工程做法
1、预制装配式结构（PC）水平缝灌浆时间；
2、预制装配式结构（PC）接缝防水强制做法；
3、预制装配式结构（PC）叠合板板带强制做法；
（二）具体要求详见附件1。
第三章附则
第十一条本管理要点由运营管理中心负责修订、解释。
第十一条本管理要点自发布之日起实施。
本指引附件：
附件：项目施工强制性工程做法管理要点。
附件：项目施工强制性工程做法管理要点
一、基础与主体结构
1.1预制管桩（抗拔）桩头强制做法
预制管桩（抗拔）桩头强制做法
参照图文
强制要求
1
填芯混凝土
按结构设计要求采用的混凝土强度等级
2
钢筋笼
按结构设计要求采用钢筋大小、角度
3
施工顺序
必须先施工完成管桩填芯再进行底板钢筋板扎，严禁将底板混凝土与填芯混凝土同时浇筑
4
地库降水井的停止时间
地库基坑降水井待地库顶板土方回填完成后停用，严禁过程中停用
施工要点
管桩清孔必须达到设计要求的深度
管桩内壁应清洗干净，增加填芯混凝土与桩内壁的浇筑凝固后的粘结力
强制目的：避免因桩头与底板连接失效，在水压变化时，造成地库结构破坏。
1.2地下室外墙施工缝
地下室外墙施工缝
参照图文
强制要求
止水钢板设置要求
1
止水钢板设置
带弯角预埋方向应朝向地下室外墙迎水面
2
止水钢板接头型式
止水钢板接头搭接不少于50mm双面焊接
3
转角处接头要求
接头不应设置在转角处，接头距弯折点不小于500mm；
4
钢板穿柱部位
钢板止水带穿柱处箍筋隔断后应与止水钢板焊接连接。
施工要点
施工缝处混凝土浇筑前应剔除松动的混凝土残渣及石子，并冲接茬面；
浇筑混凝土前在接茬面应先铺一层与混凝土水灰比相同的水泥砂浆；
外墙300mm高度砼断面在终凝前拉毛面。
强制目的：避免施工缝渗漏。
1.3地下室外墙防水层防护
地下室外墙防水层防护
参照图文
强制要求
地库顶板结构标高
地库顶板结构标高
地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜，采用XPS挤塑保温板（五点专用粘结剂粘贴法）
施工要点
防护XPS板施工前做好防水层质量检查验收；
在回填土施工时检查防护的完整性，避免涂膜防水破
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