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二手房屋买卖合同陷阱规避

合同编号：__________

二手房屋买卖合同陷阱规避

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋出售无效，甲方应承担相应的法律责任。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）的房款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规的规定，具备居住条件。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。

4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内所有的设施设备功能正常，并保证房屋的结构安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2若因政策、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋设施设备清单

5.房屋质量检测报告

6.定金收款凭证

7.房款收款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定时间支付定金。

5.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分房款。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。

2.问题：交付的房屋质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。

4.问题：政策、法律法规等原因导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，但应协商解决合同无法履行的问题。

五、所有应用场景：

1.场景：甲方出售位于特定地点的二手房屋。

2.场景：乙方购买位于特定地点的二手房屋。

3.场景：双方通过协商达成二手房屋买卖的约定。

4.场景：双方签订二手房屋买卖合同，并按照合同约定履行各自的义务。