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电梯维保管理实施方案

电梯维保方案

电梯是现代城市交通的重要组成部分，为了保障电梯的安

全运行，需要制定维保方案。下面介绍电梯维保方案的相关内

容。

1.维修保养通则

1)电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业

人员进行。

2)保养周期为15天一次，保养工作主要包括紧固机件、

电气元件、检查各机电零件的工作情况、对各需润滑部件进行

加油以及对电梯各部件进行清洁。如果实际情况需要，可以临

时增加保养次数。

3)每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为

检修清洗更换零部件。

4)年度保养周期为每年一次，内容为检修清洗更换零部

件。

2.维修保养安全措施

1)维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运

行情况和故障情况。

2)维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和

“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物

能醒目并有效地阻止人们进入现场。

3)维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂

上“正在维修，禁止合闸”的牌子。特别是梯路里有人时，必须

切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁。

4)将检修开关由“正常”转至“检修”状态。

5)如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以

检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。

3.保养、维修要领与方法

1)保养、维修要领包括清洁除尘、检查调校和润滑。

2)保养、维修的方法主要包括听、看、摸、嗅、查。

a)听，“听诊”，听司机对设备运行情况的描述，有没有故

障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常

的噪声。

b)看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的

方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。

c)摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病

运行。

d)嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常

的气味。

e)查，“动诊”，动手检查，运用一定的工具仪表器材检测

设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。

4.保养、维修内容

a)半月维保项目包括清洁除尘、检查调校和润滑等16项

内容，要求保养人员认真执行。

机房和滑轮间的环境应该保持清洁，门窗完好，照明正常。

手动紧急操作装置应该在指定位置齐全，并且运行时没有异常

振动和异常声响。曳引机应该润滑并且动作灵活，打开时制动

衬与制动轮不应该发生摩擦。制动器各销轴部位和制动器间隙

应该清洁，并且安装牢固。编码器和限速器各销轴部位应该润

滑并且转动灵活，电气开关应该正常。防护拦应该清洁，安装

牢固，并且轿顶检修开关和急停开关应该工作正常。导靴上油

杯应该齐全，对重块及其压板应该对重块无松动，压板紧固，

并且井道照明应该齐全、正常。吸油毛毡应该齐全，油量适宜，

油杯无泄漏。轿厢照明、风扇、应急照明应该工作正常，轿内

报警装置、对讲系统应该工作正常。轿内显示、指令按钮应该

齐全且有效，轿门安全装置（安全触板、光幕、光电等）应该

工作正常。轿门门锁电气触点应该清洁，触点接触良好，接线

可靠，开启和关闭工作正常，符合标准。用层门钥匙打开手动

开锁装置释放后，层门门锁应该能自动复位。层门锁紧元件啮

合长度不应小于7mm。底坑环境应该清洁，无渗水、积水，

照明正常，底坑急停开关应该工作正常。季度维保项目应该符

合A1的要求，并且还应当符合表A-2的要求。减速机润滑油

应该油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏。制动衬应该清洁，

磨损量不超过制造单位要求。位置脉冲发生器应该工作正常，

无烧蚀。选层器动静触点应该清洁，无严重油腻。曳引轮槽和

曳引钢丝绳应该清洁，无严重油腻，张力均匀。限速器轮槽和

限速器钢丝绳应该清洁，磨损量不超过制造单位要求。靴衬和

滚轮应该清洁，磨损量不超过制造单位要求。验证轿门关闭的

电气安全装置应该工作正常。层门、轿门系统中传动钢丝绳、

链应该按照制造单位要求进行清洁和调整。条、胶带、层门门

导靴、消防开关和耗能缓冲器应该工作正常，功能有效。半年

维保项目应该符合季度维保项目的要求。

___ofA2andTableA-3.

MaintenanceItemsandBasicRequirements: