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防渗漏措施方案

1设计优化措施

1、卫生间、屋面、阳台、外剪力墙等涉水结构穿墙结构的管线采用预埋直埋工艺进行提前预埋，严禁二次钻孔埋设。

2、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。

3、屋面找坡尽量采用结构找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如炉渣、加气砼等，若必须使用，则应避免雨期施工。

4、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构或加设高于屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。

5、防水卷材尽量使用含胎基层的卷材，防水涂料尽量不使用水泥基材料。

6、基础底板尽可能增设滤水层及排水沟。

7、有条件的建筑物地下室外墙四周增设排水盲沟。

8、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。

9、外窗宜增设钢附框。

2建筑防渗漏技术措施

防水工程的质量目标：达到一次性验收合格，无任何渗漏现象，避免待工程完工后还要进行多次补漏的现象发生。

1、防水基层控制

1）、进场后的防水材料必须持有产品合格证和试验报告。

2）、找平层要求平整光滑，无空鼓、起沙现象，并将砂、杂物及油污灰尘等打扫干净，以防影响粘接效果。

3）、凡基层的转角一律做成R＞50mm的弧型，有关的管件、地漏等必须安装牢固，收头圆滑。

4）、及时排除施工用水及雨水，并选择好天气，使找平层尽早干燥，尽快施工防水层。

2、屋面、外墙、外窗、卫生间防渗漏施工措施

外墙、屋面、卫生间的渗漏是较难解决的质量通病，为了保证工程不出现类似问题，特别提出作为专项措施施工。

1）、外窗户渗漏的防治

表4.6.1外墙窗户渗漏预防措施

序号

预防措施

1

所有的外墙窗户的窗台一定要设置80厚（横向2Φ8，短向Φ6.5＠200）的C20砼压顶

2

选用连接方式可靠，间距≤600，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的窗户。

3

窗框与洞口墙体间连接固定符合规范要求。缝隙内用柔性材料（如沥青麻丝等）塞填密实，在填塞时，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外填塞，直至槽内饱满密实，外口基本平整方可取走木条。然后在室外用密封胶（2～3mm厚）封严，所用密封胶的性能应与型材具有相容性。

4

窗台应做出不小于15%的向外坡度，窗楣要滴水槽、槽内镶嵌成品U型塑料条（参见下图）。

图4.6.1窗台现浇砼压顶图4.6.2内窗台

图4.6.3外窗台

2）、外墙渗漏的防治

①预防措施

外墙渗漏防治预防措施见下表：

表4.6.2外墙渗漏防治预防措施

序号

预防措施

1

精心施工结构层和找平层，保证其表面平整度和填充墙体的垂直度，使饰面层的平整度垂直度完全由基层控制，从而避免基层凹凸不平，并可避免粘接层局部过厚或饰面不平整带来的弊病，也可避免填充墙局部产生裂缝。

2

外墙饰砖应有专项设计，并有节点大样。对窗台、檐口装饰线、雨棚、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。

3

设计标高处设置20mm厚的防潮砂浆，并在防潮砂浆处设置塑料薄膜一道，即节省造价，又起到很好的防潮效果。

3

外墙面底糙灰至少要求两遍成活，每遍7～8mm厚。对于超厚的地方，应采取加强措施：如钉挂钢丝网或先用电锤打眼，再钉短钢筋加强，抹灰的措施。并且喷雾养护不少于3天。在刮腻子之前，检查基层的质量，并把缺陷修补好。

4

外墙填充墙与砼交界处，先钉挂≥300mm的钢丝网，固定于结构墙上，防止墙体和砼交界处收缩裂缝的发生。

5

在抹灰砂浆中掺入杜拉纤维和少量防水剂，可有效控制抹灰层开裂，尤其在向阳面的墙效果最明显。

图4.6.4一层砌体防潮层图4.6.5外抹灰不同基层挂钢丝网防开裂

②针对性的措施

外墙抹灰施工缝处留“反槎”：

在本工程施工过程中，外脚手架采用了整体提升架。所以每降一次外架以后，都只能在一个有限的范围内组织施工。而外墙装饰是一个整体，存在施工缝的留设问题。

在本工程施工过程之中，我司将采用在施工缝处留置“反槎”的施工措施。具体做法如下:

在一个操作层抹灰施工完毕以后，用2m长铝合金刮尺垂直水平压在欲留槎的部位，然后用铁抹子沿直尺下沿或一侧，将多余的砂浆切掉；在切除砂浆时，铁抹子尖应略向上或向尺身下挠斜，将斜槎切成60°左右，形成反槎，如下图所示。

图19.6反槎施工措施示意图

3）、卫生间、屋面防水防治措施

①排水管与楼板结合处不漏水所采取的措施

排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。针对这种情况采取措施，具体做法如下：把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。所有竖向穿楼板水暖安装工程管道必须按照规定设置止水套管。

图4.6.7卫生间砌体根部砼挡水图