《施工图审图作业指引》（2021版）.docVIP

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新城控股集团股份有限公司指引文件

住开事业部施工图审图作业指引（2021版）

编制部门：运营管理中心

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第一章总则

第一条目的

为更深入贯彻落实“品质新城”的战略要求，规范施工图审图工作，确保施工管理人员充分领会设计意图，熟悉设计内容，正确地管控施工方按图施工，避免返工浪费，使施工质量达到规定要求，特编制本指引。

第二条适用范围

本指引适用于新城控股集团住开事业部所有自操盘项目以及我方主导工程的联合操盘项目。

第三条术语解释

施工图审图：施工图审图是指由项目组织的，各参建单位（项目、施工单位、监理单位、材料、设备供货等相关单位）收到审图合格的施工图设计文件后，在施工前进行的全面、细致的审查施工图纸，发现其中存在的问题及不合理情况，并提交设计业务线进行处理的一项重要活动。

第四条角色分工

（一）项目：组织、参与审图工作的主体，并汇总图审意见，编制审图会议纪要，督促设计进行图纸修订；组织日常审图、识图、读图工作，编制审图识图读图台账；

（二）大区公司：运营管理部、客服条线、成本合约部需参与项目组织的施工图审图工作，并根据各自部门、专业特点提出审图意见；运营管理部需监督项目审图工作的执行与落实；

（三）总部运营管理中心：编制与更新施工图审图工作指引与审图要点，监督大区公司执行与落实施工图审图工作。

第五条施工图审图作用和意义

一个工程项目建设阶段中技术含量高，工作量大，作业时间长，投入产出多的当推设计阶段和施工阶段。如何保证设计、施工质量，重要环节之一就是高度重视施工图审图工作：

施工图审图应以保证建筑的安全可靠性为出发点

对一项工程而言，安全可靠性不仅仅是满足于平时的正常使用和地震作用时的抗震能力，同时它还涉及到城市规划、环境保护、防灾抗灾等一系列问题。施工图供图时间应满足施工进度的要求，并留出施工图审图的时间；设计单位是否采用新材料、新工艺、新技术；设计要满足安全性，一是社会要求的安全性，如废物处理等，二是使用中自身的安全性，如操作安全、消防安全等。

设计单位在进行图纸设计时将安全性放在了首位,国家现行规范对此也提供了足够的安全系数,但由于设计失误造成的房屋质量事故仍时有发生。因此,保证设计图纸的质量,是保证工程安全可靠的一个重要环节。作为房产公司工程管理人员在进行施工图审图时应站在更高的水平上，以国家现行规范、地质报告以及其他有关资料为准，综合考虑设计图纸的安全可靠性，以保证建筑物的正常使用。

施工图审图应以保证建筑的适用性为出发点

适用性是一个越来越被重视的问题，人们也越来越注重建筑物的外观效果和内在功能。适用性从大的方面讲，牵扯到城市规划、城市配套设施、当地生活水平标准以及城市发展等诸多因素；从小的方面讲，与业主的审美水平、用户的使用要求有关。建筑物的适用性不是随意的，是有法可依的。在审查施工图时应注重以下几方面：图纸的设计是否符合国家的方针政策,是否符合国家、行业颁布的设计规范、标准。一般来说，在施工图审图阶段，由于大的框架已定，工程师们已不宜从立面效果、建筑布局等方面发表自己的见解，而要从建筑材料的选用、水暖、电气的配置等内容上审查图纸的适用性。

施工图审图应以保证建筑的经济性为出发点

工程经济性具体表现为设计成本、施工成本、使用成本三者之和。控制工程造价的要点在于施工前的决策阶段和设计阶段，而设计阶段的投资控制是建设全过程投资控制的重点。在设计阶段，工程师应协助设计部开展限额设计工作，在保证功能的前提下，寻找节约投资的可能性。

施工图审图的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。所以，施工图审图是工程施工前的一项必不可少的重要工作。

第五条施工图审图工作的基本原则

（一）图纸审查应全员参与、全过程控制、责任落实到位，并持续改进

全员参与：项目（含施工单位、监理单位）、设计研发部（含顾问公司，如有）、成本合约部（含投标单位）、运营管理部（含报建）、客服条线等相关部门的相关人员参加；

全过程控制：贯穿于从施工图设计过程图（初步设计图）—正式施工图纸发放起至施工完成的整个工程活动过程；

责任到位：图纸审查人应认真审图，并在签字栏签名；部门负责人组织本部门相关人员对图纸问题讨论，形成解决方案，由部门负责人签字；

持续改进：相关部门应保持使图纸审查工作不断改进与提高、图纸审查要点及内容不断完善与更新。

（二）部门根据自身工作性质对图纸审查的侧重点有所不同

项目：全过程都应认真审查及阅图。侧重于：施工的可行性，必须采取的技术措施，图纸的错、漏、碰、缺，争取达到最大程度的消除图纸错误。

设计研发部：针对图纸是否满足规范，特别是强条的规定、是否符合设计任务书的要求、使用功能是否合理等方面