居然之家：拟收购长春居然之家生活体验MALL部分公寓及商铺资产市场价值资产评估报告【京坤评报字[2023]0027号】.PDF

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

北京居然之家商业咨询有限公司拟资产收购事宜所涉及的

长春居然之家商业房地产开发有限公司持有的居然之家生

活体验MALL部分公寓及商铺资产市场价值

资产评估报告

京坤评报字[2023]0027号

共1册，第1册

北京坤元至诚资产评估有限公司

BeijingKYSINAssetsAppraisalCo.,Ltd

二〇二三年三月十日

北京居然之家商业咨询有限公司拟资产收购事宜所涉及的长春居然之家

商业房地产开发有限公司持有的居然之家生活体验MALL部分公寓及商铺资产市场价值资产评估报告

目录

声明1

资产评估报告摘要3

资产评估报告6

一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用者6

二、评估目的7

三、评估对象和评估范围7

四、价值类型10

五、评估基准日11

六、评估依据11

七、评估方法13

八、评估程序实施过程和情况15

九、评估假设17

十、评估结论18

十一、特别事项说明18

十二、资产评估报告使用限制说明20

十三、资产评估报告日21

资产评估报告附件23

北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）8882956

0

北京居然之家商业咨询有限公司拟资产收购事宜所涉及的长春居然之家

商业房地产开发有限公司持有的居然之家生活体验MALL部分公寓及商铺资产市场价值资产评估报告

声明

一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则

和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本

资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估

报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估

专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估

报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，

其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于

评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的

假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估

准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、本次评估的评估对象所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并经

其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其所

提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不

实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估专业人员履行正

常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。

八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中的

评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益

关系，对相关当事人不存在偏见。

九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资

产进行了必要的常规核查，该常规核查仅限制肉眼可观察部分，对于不动产等实

体性资产内部及被遮盖、隐蔽部分的状况，除委托人及相关当事人另有说明，或

常规核查能直观判断存在质量问题外