农村土地承包合同范本及注意事项.doc

农村土地承包合同如从个人手中取得土地，应为农村土地承包经营权转让合同，相应地，发包方应改为出让方，承包方应为受让方，这从本合同第六（一）1.项内容可以看出。但从其他具体内容来看，又像是土地承包经营权出租合同，因为约定了期限。是否是故意这样的模糊性表述的？如是土地承包经营权出租合同则在国家征地时无法获得国家征地补偿款、青苗补偿费、劳力安置补助等费用与补偿，这些都与土地承包经营权人挂钩。

如从个人手中取得土地，应为农村土地承包经营权转让合同，相应地，发包方应改为出让方，承包方应为受让方，这从本合同第六（一）1.项内容可以看出。但从其他具体内容来看，又像是土地承包经营权出租合同，因为约定了期限。是否是故意这样的模糊性表述的？如是土地承包经营权出租合同则在国家征地时无法获得国家征地补偿款、青苗补偿费、劳力安置补助等费用与补偿，这些都与土地承包经营权人挂钩。

发包方_____________________(以下简称甲方)

承包方:_____________________(以下简称乙方)

为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,培育和合理使用林木资源,加快荒山绿化,发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用,促进经济发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,经公开协商讨论同意,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准,将位于_____________________面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下:

东起:_________,

西至:_______________,

北至：______________,

南至:_______________。

附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途为苗木种植,古树、造型树、名贵树种等绿化苗木的假移植,苗木收购,公司办公等。

2.承包形式:个人承包经营。

三、土地的承包经营期限

该地承包经营期限为年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

1.该土地的承包金为每亩每年人民币元,承包金每年共计人民币元。

2.第一次三年一交,以后一年一交,在合同承包期间租金不变。

五、?地上物的处置

乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被,在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。

六、甲乙双方的权利和义务在甲方的每一项义务下最后明确其责任即不尽该义务应承担的责任，即违约责任。亦可以此责任作为争取交换双方权利的谈判条件。没有责任的义务不是义务。

在甲方的每一项义务下最后明确其责任即不尽该义务应承担的责任，即违约责任。亦可以此责任作为争取交换双方权利的谈判条件。没有责任的义务不是义务。

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用,并使乙方取得土地承包经营权。

2.按照合同约定收取承包金,在合同有效期内,甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益,承包期间,如乙方需砍伐树木,甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。

4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

5.按照合同约定,保证电路畅通,并无偿提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用电应为农村居民用电价格收取乙方电费。

应为农村居民用电

7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

8.在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块,在承包期限内,如因承包范围出现土地纠纷,由甲方负责解决,若致使乙方遭受经济损失,由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

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