策划部分析和总结.docx

策 划 部

一、策划部工作职能

（一）工作内容

1、市场调研、策划；

2、项目投资营销策划；

3、项目建筑规划的营销策划；

4、项目信息化建设的策划；

4、各种资源的整合能力；

5、项目形象展示策划；

6、项目营销推广策划；

7、其他工作

（二）职能

1、市场调研、策划

（１）编写项目可行性研究报告及论证（内、外部环境分析及市场、技术、经济的可行性分析；

（２）宏观调查、区域内外市场供、需调查、竞争园区调查、相关市场调查报告编写（包括综合及个案分析报告）；

（３）相关项目的各种文案策划及推广素材积累、推广座谈会；

（４）及时掌握了解准客户需求，积累收集相关信息和资料，并对产品的定位随时进行调整。

２、项目投资营销策划

（１）项目用地周边环境分析、地块区域发展现状及其趋势判断；

（２）项目市场定位（包括形象、目标客户、功能、规划形态等）；

（３）项目投入产出分析（项目成本估算报告编写）、项目定价模拟、投资风险分析及其规避方式提示；

（４）项目开发进度总计划拟定。３、项目建筑规划的营销策划

（１）项目规划任务设计书编写、论证；

（２）项目地块分析、物业形态定位、总体规划布局、建筑风格、外立面风格、色彩定位、户型配比定位、户型结构设计定位、建筑工艺、主要建材、设备选择定位建议；

（３）室内空间布局装修概念提示、项目环境设计及艺术风格提示、销售中心概念设计提示。

4、项目信息化建设的策划

项目信息化建设的发展规划、定位策划；

项目门户网站建设和信息系统搭建策划；

4、各种资源的整合能力

（１）适应公司发展及项目开发、推广需要的各种优势资源的有效整合；

（２）广告、园林景观公司、模型、印刷、展览设计相关合作单位甄选；

（３）合作单位的管理

5、项目形象展示策划

（１）项目模型、效果图、3D动画设计；

（２）楼书、海报、宣传册、纸袋；

（３）项目视觉识别系统核心部分、延展及应用部分（包括户外、车身等）；

（４）售楼中心包装设计；

（５）工地环境包装设计；

（６）物业管理系统包装设计、物业强势、弱势提示与处置方法；６、项目营销推广策划

（１）客户群定位分析、价格定位及策略；

（３）入市时机策划；

（４）主卖点及广告语荟萃、储备；

（５）分阶段广告策略及主题制订；

（６）媒介策略及组合；

（７）阶段性系列公关活动策划、现场包装、组织实施；

（８）推广费用预算、计划；

（９）对营销推广效果的监控、评估及修正。

7、其他工作

（１）公司品牌建设策划，企业的品牌塑造及宣传工作；

（２）《轨．道》刊物编辑工作；

（３）配合其他职能部门，充分发挥团队精神，完成项目的各项策划工作

（４）完成公司布置的其他工作二、策划部各岗位职责

（一）策划部经理职责

1、遵守国家法律、法规及公司的各项规章制度。高度认同公司的价值体系，忠诚于公司的事业。

2、具备良好的职业道德和职业素养，在与广告、媒体配合过程中不谋取个人私利，不透露公司重大广告策略。

3、对公司下达的营销策划任务承担责任，工作上对部长负责。

4、谙熟项目全程营销策划，能独立完成项目的相关定位策划案、市场调查报告、规划任务设计书的编写。

5、负责项目信息化建设发展规划策划方案的编制及审核；

6、项目策划推广、促销策略及广告创意的制定。

7、各种优势资源的整合能力，加强客户关系的管理，做到公正、廉洁，维护公司的形象及利益。

8、能纵观大局，对产业园宏观、微观市场动态有真知灼见的认知，并能掌握各种信息和相关理论，演绎到项目的全程开发和运营之中。

9、掌握了解公司的发展战略和目标，并能有条不紊地按项目开发进度计划分解完成各项工作。

10、能以身作则完成重要工作，督促员工加强学习，组织营销策划培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践;负责组织策划人员及时总结交流营销策划经验，加强业务修养，不断提高业务水平，有效的发掘员工的潜能，发挥部门的团队精神。

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11、清除部门工作障碍，为本部门工作开展挖掘资源，提高效率，

保证销售进度。

12、协调、配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持;

13、主动完成领导布置的其他工作，及与其他各职能部门的协调工作。

（二）策划主管职责

1、严格遵守国家法律、法规及公司的各项规章制度。高度认同公司的价值体系，忠诚于公司的事业。

2、在广告、活动的制作发布上不谋取个人私利，不透露公司重大广告策略。

3、及时完成策划经理下达的营销策划工作任务，工作上对策划经理负责。

4、协助及配合策划经理展开策划部以下工作：

（１）VI系统延展、设计应用，公司员工手册、画册设计。

（２）参与户外广告设计、项目装饰设计及制作、售楼中心平面布局示意图设计；售楼中心销控表及其它销售资料设计。

（３）项目施工现场看板设计、指示图设计制作。

（４）印刷品广告的方案拟定及运作。