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常见质量通病及防治措施 （土建）

Xx工程，目前已经进入室内外装饰装修、防水等施工作业，根据公司开展“质量月活动”的安排，和还建房质量要求，结合现场实际，编制了常见质量通病及防治措施（土建）。质量标准按照规范、标准、设计图的相关要求，项目管理人员、分包单位应结合以下内容施行实施：一、房间几何尺寸超规范

1、产生原因

①楼层放线时，轴线、标高误差较大，控制不到位；

②内抹灰打巴时随意性较大；结构存在质量问题，未处理；

2、防治措施

①待楼层梁板砼达到强度后，测量或工长、质检应对分包单位的放线进行复测；楼层标高控制，在砖墙砌体砌筑到≥500mm高时，应对其标高进行抄测，并设臵50线；板的平整度，在模板铺设完毕后，质检、测量或工长应对标高、板的平整度进行复测。

②在内墙打巴完成后，即在内抹灰前，应向项目工长进行报验；工长对50线的设臵、内空尺寸、结构的质量整改情况进行检查，经项目组织检查同意后，才能展开抹灰施工。

二、楼板裂纹

1、产生的原因

①砼在浇注时坍落度控制不当；表面收光未进行二次振捣；养护不

及时；砼与外界温差较大；

②钢筋绑扎：附筋在施工时被踩移了位；板筋保护层、铁马凳的设臵不合理；

③模板支撑系统产生不均匀沉降；砼浇注后未达到强度就上人、上物；楼板集中荷载超重；

2、防治及处理措施

①砼坍落度要适宜，振捣要均匀；表面收光应进行二次振捣；加强保湿养护，砼与外界温差较大应采取保温措施。

②钢筋绑扎：数量、规格、尺寸、位臵应符合设计要求，附筋等绑扎完毕，应铺设行人通道，在浇注砼时应派专人进行护筋；板筋保护层、铁马凳的设臵应严格按交底要求施工。

③模板支撑系统必须保证牢固，避免在施工时产生沉降；在砼终凝前严禁上人和物；楼板集中荷载严格按照设计允许承受的荷载堆码，杜绝超载。

④一般裂纹的处理方法：首先应将裂纹两边剃打≮100mm宽、50mm深，将其基层冲洗干净；在其晾干后，用环氧树脂对裂纹进行封闭（特别是对钢筋的封闭处理）；剃打后形成的槽，铺设一层钢丝网，然后用掺10％UEA的C30细石砼分二次嵌实；待其达到强度在插入楼地面施工。

三、厨厕渗水

1、产生原因

①地漏标高超出楼地面，形成倒泛水，使地面积水，沿防水层薄弱

部位渗漏；

②穿楼板管道套管没有超出地面，或套管周围捻口不严，造成顺穿楼板管道往下漏水；

③防水层涂刷的高度不够，，水从防水层以上渗入结构，通过砖的缝隙渗到墙的另一面。

2、防治措施

①做防水层前，应将孔洞周边进行加强处理，增加一附加层；其地面坡向应正确，不得有反水、积水现象，确保排水畅通。

②穿楼板管道的套管应高出地面3~5cm，套管周围捻口应密实。

③防水层涂刷的高度必须保证设计高度。

④防水层施涂厚度，必须保证设计要求，避免造成薄弱部位。

⑤出现渗漏质量问题：首先应找出其渗漏的部位，最好在迎水面处理，处理具体方式，根据现场的实际情况进行；在处理时应加强对成品的保护。

四、外墙渗漏

1、产生原因

①脚手架眼封堵不密实；外墙面砖勾缝不密实；外墙面砖未按要求设臵分割缝；

②落水管的安装支座时，引起了墙面裂纹，使雨水从裂纹掺入墙体，引起墙面受潮、内墙涂料或墙纸变色等；

③窗楣板由于倒坡引起板上积水，造成渗水；

④塑钢窗台由于勾缝不密实、密封胶未施涂到位；

⑤空调套管外墙口比内墙口高造成雨水倒灌。

2、防治措施

①脚手架眼应在抹灰前，先用水对洞口充分润使，然后用C20细石砼封堵密实；

②外墙面基层一定清理干净，墙面充分润湿，在砖与砼的界面应按设计设臵钢丝网，找平层应分二遍成活，找平层应平整而毛糙，使面砖粘贴更牢固；面砖勾缝前应将缝润湿，再用1：1水泥砂浆勾缝，将面砖用棉纱擦干净后，最后用ф8钢筋勾一遍，直至密实；外墙面砖应按设计要求，每层应设臵通长分割缝，在找平层应将面砖的结合层断开，待上下层的面砖粘贴完和达到70%以上时，再填塞分割缝；

③落水管的安装支座时，应选择其为砼基层；在砖砌体的部位，安装后，应对支座进行防水处理，避免因墙面裂纹，使雨水从裂纹掺入墙体；

④窗楣板面层找坡坡向应正确，避免引起板上积水，造成渗水；

⑤塑钢窗台的滴水线设臵应正确，严禁做成“倒勾水”；窗框的塞缝应应用细石砼，框与塞缝砼应留出一定缝隙，再使用发泡剂塞缝密实，框与面砖的缝隙用1:1水泥砂浆勾密实，最后在框的四周使用密封胶封闭；

⑤空调套管的安装，外墙口比内墙口低2~3cm，严禁雨水倒灌。

五、屋面渗漏

1、产生原因

①女儿墙、烟囱、山墙等处渗水：细部处理不当，砖墙与砼楼板或烟囱与楼板、与砖墙产生收缩变形，将防水层破坏，造成漏水；

②臭气管根部、雨水口出渗漏：基层孔洞补洞未密实；未设臵加强层；防水层包管的高度不够；

③刚性层未设臵变形缝，将防水层破坏；

④车库屋面变形缝处理不当造成漏水；