厂房办公楼及附属设施设计说明.docx

锦州睿阳电子科技有限公司

光电通信设备生产项目

厂房、办公楼及附属设施设计说明

锦州睿阳电子科技有限公司

二〇一三年六月

目 录

第一章 设计总说明 3

第二章 总平面及建筑 5

第三章第四章第五章第六章

结构 9

给水排水 11

电气 11

消防 12

第一章 设计总说明

一、概况：1．工程名称：锦州睿阳电子科技有限公司—厂房办公楼及附属设施

建设单位：锦州睿阳电子科技有限公司

工程地点：锦州市龙栖湾新区工业园

工程规模：建筑面积28700平方米

建筑物层数：厂房、仓库2层、办公楼6层、宿舍3层、设备间1层。

设计阶段：初步设计二、工程所在地区

建设用地的地理条件

本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。场地内为海参池山皮土回填。

三、工程的规模、项目组成及设计范围1．工程规模及项目组成

规划建设用地面积为28686平方米，总建筑面积为28700平方米，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。2．承担设计范围

本初步设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、消防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。

四、设计指导思想和设计特点1．本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的必威体育精装版发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。区内主道路宽8米、次道宽6米或4米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不同的功能需要。2．本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。

3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。

五、总指标

a主要经济技术指标

规划用地面积 28686㎡

总建筑面积 28700㎡

建筑限高 20M

容积率 ≥1.0

第二章 总平面及建筑

一、总平面1．位置及四至情况：

锦州睿阳电子科技有限公司位于位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。

2．现状条件分析：

该地块为一类工业用地，区内场地现已平整，规划建设用地面积为 28686

㎡，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼，主要从事光电器件及电子整机的生产。3．用地布局，总体构思和空间组织：

本地块根据地形与建筑物使用功能不同合理布局。出入口设在南面30米宽的丛山路，，三幢厂房分别座落在北面沿路设置、宿舍楼设在西南面，厂房与厂房、厂房与宿舍之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防要求。

二、道路与交通组织：

本厂区出入口设在南面30米宽的规划路，区内环形主道路宽为8米，次道路宽4~6米，共设有50个室外机动车位、150个非机动车位，道路交通组织合理、畅通，满足不同的功能要求。

三、景观特色与绿地系统：

本厂区绿地系统分布合理均匀，在厂房、宿舍楼四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。四、竖向系统设计

1、本地块较为平整，设计高程为龙栖湾城建高程，区内道路与丛山路交接路中心线高程为4.5，区内道路最高点高程为4.5，主要建筑物的高程为9~24.5，室内外高差设计为0.3m。

2、区内道路采用平坡式，道路纵坡为0.3%~1.5%，横坡为1.5%

3、场地排水采用埋管排至市政管网。

五、主要技术经济指标：

项目

指标数

规划总用地

28686m2

建筑占地面积

m2

绿地面积

m2

道路及其它用地面积

m2

总建筑面积

m2

计算容积率建筑面积

m2

建筑密度

%

绿地率

%

容积率

六、建筑1．建筑设计说明：

本建筑为工业建筑，主要从事光电器件及电子整机生产，生产的火灾危险分类为丙类，耐火等级为一级。屋面防水等级为三级。本厂房建筑占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。厂房为二层框架结构，建筑高度10.0米，内设有部疏散楼梯、两部货梯，每层均设有男女卫生间。夹层