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附件1
北京住房公积金管理中心
二手房个人住房组合贷款步骤
（建行二手房组合贷款步骤抵押+担保中心担保）
一、二手房组合贷款提议方法
借款申请人可经过以下方法提议二手房个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”），即借款申请人向贷款中心或各远郊区（县）管理部（以下简称“住房公积金贷款经办部门”）提出组合贷款申请。
同时此种模式下，借款申请人需委托经过北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心“）认可经纪机构办理组合贷款。
二、经纪机构至住房公积金贷款经办部门查询借款申请人住房公积金缴存情况并申请办理个人信用及抵押物评定
经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写《个人信用评定申请书》及买方相关资料到住房公积金贷款经办部门查询借款人住房公积金缴存情况。
住房公积金贷款经办部门咨询人员依据经纪机构提供买方资料复印件，查询买方住房公积金缴存信息，初步核定买方贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》。
住房公积金贷款经办部门咨询人员收取经纪机构递送《个人信用评定申请书》，将《个人信用评定申请书》经过传真传输至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评定结果并在系统中录入相关信息。
经纪机构持预审所需资料（《二手房组合贷款抵押物评定资料清单》见附件1）向评定机构提出抵押物评定申请，由评定机构对抵押物进行抵押物评定。
评定机构接到经纪机构提出评定申请后在2个工作日内根据公积金贷款和商业贷款相关要求分别出具公积金部分《抵押物评定意见书》和商贷部分《抵押物评定汇报》，并将其文本传输至经纪机构。
经纪机构收到评定机构传输公积金部分《抵押物评定意见书》和商贷部分《抵押物评定汇报》后，应按摄影关政策要求，和买卖双方共同办理二手房组合贷款相关手续。商贷部分《抵押物评定汇报》应和借款申请人商贷部分资料在办理住房公积金部分初审时一同提交给住房公积金贷款经办部门初审步骤，由住房公积金贷款经办部门初审步骤传输给经办银行。
三、组合贷款业务申请
在评定机构出具公积金部分《抵押物评定意见书》后，买卖双方及经纪机构持《住房公积金贷款预审单》及其它相关资料到住房公积金贷款经办部门办理手续，咨询人员须完成以下工作内容：
1、向借款申请人通知贷款业务步骤和所需材料，解释自由还款方法含义及业务特点，向借款申请人发放宣传资料。
2、经过系统再次查询借款申请人住房公积金缴存信息，依据相关政策要求，审核其住房公积金缴存情况是否符合相关贷款政策要求。
3、审核借款申请人提交证件、证实材料正当性、合规性、齐备性及贷款申请材料复印件数量是否符合贷款申请要求。（《二手房组合贷款所需材料清单》见附件2）。
4、指导借款申请人填写《借款申请表》。
5、通知借款申请人等候办理初审业务。
三、初审
1、初审人员对借款申请人贷款申请进行审核。关键包含贷款申请材料正当性、合规性、齐备性，材料填写完整性、合规性，和借款申请人贷款条件是否满足中心相关要求。
（1）初审人员进入初审系统录入相关信息后调取借款申请人住房公积金缴存信息。将相关信息导入系统并查对经纪机构经办人员在系统中电子照片。
（2）初审人员审核借款申请人及其委托代理人资格是否满足中心相关要求并查对其提供有效身份证实。经纪机构应经过担保中心认证。
（3）初审人员审查借款申请人或委托代理人所提交贷款材料是否齐全、完整，材料规格、份数是否符合相关要求（《二手房组合贷款所需材料清单》见附件2），所提供材料复印件须和原件一致。
（4）初审人员对借款申请人个人信息进行审核，审核内容、审核标准应和公积金贷款审核要求一致。
（5）初审人员对借款申请人购房行为进行审核，审核内容、审核标准应和公积金贷款审核要求一致。
（6）初审人员对《借款申请表》进行审核，内容须和借款申请人提供相关信息一致。
（7）初审人员依据系统查询买方个人信用评定结果；依据评定机构出具《抵押物评定意见书》评定结果，确定借款申请人贷款金额、贷款期限。
（8）初审人员根据政策要求审核交易资金划转相关协议，审核内容、审核标准应和公积金贷款审核要求一致。
（9）初审人员应监督买卖双方及经纪机构签署划款《证实书》。
（10）初审人员指导借款申请人在政策要求范围内选择贷款经办银行。
（11）初审人员进行初审录机。
（12）初审人员出具《抵押物审核评定通知单》，提醒借款申请人持购房协议正本（原件）、《抵押物审核评定通知单》及其它相关材料去办理抵押物评定相关后续手续并通知借款申请人完成抵押物评定手续后应回到初审柜台办理其它初审手续。
对于远郊区（县）管理部无评定机构派出人员现场办公，初审人员开具《抵押物审核评定通知单》将此通知单和购房协议、身份证等相关资料复印件立即转给评定机构办理抵押物评定相关后续手续。
(13)录入借款申请人资料
在确定借款申请人贷款资格后，初审人员将借款申请人
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