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富岭街道办事处大坑口村桔场综合楼项目建议书暨可行性研究报告
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第一章 总 论
项目背景
项目名称:莲都区富岭街道办事处大坑口村桔场
承办单位概况:
企业名称:丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场
法定地址:丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场
法定代表人:莫正伟
承办单位简介
大坑口村位于丽水市富岭街道办事处,全村513户,总人口1300多人,有11个村民小组。耕地1100多亩,山林3000多亩,村集体资产250万元,大坑口村村民主要从事种植业、劳务输出等。2006年村民人均年收入4300多元。
编制依据
《丽水市城市总体规划》
《投资项目可行性研究指南》
《建筑设计资料集》
承办单位提供的有关资料
项目提出的理由
大坑口村桔场综合楼为大坑口村集体资产,该楼是八十年代初建造,由于房屋为五间二层泥木结构老屋,系块石基础、泥墙、木构架、木楼板、木椽子、小青瓦屋面。经20多年使用,现该房屋破旧,墙体
倾斜破损,部分已倒塌,木构件部分霉烂,屋面破损漏水严重,已不能满足安全使用要求。经丽水市房屋质量检验所鉴定,该房屋安全性等级为D级,急需拆除,重新建造。(详见附件一)。
项目概况
地理位置:项目位于莲都区富岭街道大坑口村望京头。
建设规模与目标
总建筑面积:436.8m2其中拆建面积263.2m2,扩建面积173.6m2。
主要建设条件
项目建设是在原地拆建,无需征用土地,建设资金自筹解决,基础设施能够配套,四周都是山地桔园,建设条件较好。
项目总投资
本项目总投资为38.5万元,大坑口村自筹解决。
主要技术经济指标(见下表)
34
3
4
5
项目用地面积
总建筑面积
建筑占地面积
m2m2
m2
310.2
436.8
218.4
序号
指标或数据名称
单位
指标或数据
备注
1
项目总投资
万元
38.5
2
资金来源
万元
38.5
2.1
企业自筹
万元
38.5
第二章 需求分析
富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已20多年了,由于房屋为二层泥木结构,现属于危房,急需重建。原该房屋主要用于桔场职工住宅。从20多年使用看,桔场由于没有仓库,经常要租用村民房子储存桔子,而且碰到桔子丰收年时,租不到房子,造成部分桔子遭受损失。因此,在拆建桔场职工住宅的同时,需要扩建桔场仓库。
第三章 建设规模
大坑口村桔场综合楼,设仓库和职工住宅。项目建设规模:建筑面积:436.8m2,
其中:拆建面积263.2m2
扩建面积173.6m2
建筑占地面积:218.4m2.
第四章 项目场址
场址现状
地点与地理位置
项目位于大坑口村望京头,系大坑口村南面。
土地权属及占地面积
项目场址土地属于大坑口村集体土地,占地面积310.2平方米。
场址建设条件
地形、地貌:
场址地形基本平坦,
工程地质与水文地质:
场址内为山谷平地、地质稳定、土质较密实、地质承载力强。
气候条件:
丽水市莲都区属中亚热带季风气候区,气候温暖湿润,雨量充沛,光照充足,无霜期长,四季分明。年最大降雨量1956.4毫米,年最小降雨量967.6毫米。降水多在五至六月的梅雨季节和八至九月的台风季节;台风风力在五至七级;干旱期常发生在七、八月;灾害性天气大多由冰雹、大风、干旱产生;历年来市区最高气温43.2℃,最低气温-7.7℃。
交通运输条件:
桔场综合楼经简易公路通往大坑口村,大坑口村经乡村公路通往富岭街道办事处,交通便利。
公用设施条件和社会依托条件:
大坑口村桔场电网已接入,生活用水从后山引流的山脉水。
征地、拆迁安置条件:
在现有土地上拆扩建,无需征用土地。
第五章 建筑方案
项目总体规划方案
总平面布置和功能要求
项目建设场址东、南、北三面均靠山。因此,房屋需朝西偏南方向设置,有利于通风。功能上要求既要考虑桔场仓库用房,又要考虑桔场职工办公和住宅的需要。
主要经济技术指标
主要经济技术指标表
名称
名称
单位
m2m2m2
综合楼
310.2
436.8
218.4
1.41
20
备注
总用地面积
总建筑面积建筑占地面积容积率
绿地率
%
建筑方案
建筑艺术与风格
建筑设计以适用、经济为原则,立面要求简洁、大方,要充分体现山区特色。
建筑特征与结构层数:2层
层高:底层3.6m,二层为3.2m,总高度6.8m。结构:砖混
建筑功能
本项目设仓库、桔场办公室、职工住宅。各层设置如下:
一层:仓库和桔场办公室二层:职工住宅
配套设施
供水
日最高用水量:150升/人×10人=1.5m3生活用水全部是山上引流的山脉水。
排水
采取雨、污分流制,项目场内雨水流向山沟,生活污水经化粪池处理后用于桔园施肥。
供电
用电负荷:30w/m2×
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