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房地产经纪人跑盘

方法及技巧培训课汇报人：xxx

前言跑盘是房地产经纪人为了深入了解自己执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区的详细情况，通过实地走访勘察，达到眼见为实的目的。跑盘是房地产经纪人的必修课，是其成长为使客户信赖的专业地产顾问的最基础的和不可或缺的步骤。跑盘是房地产经纪人深入了解楼盘、提升专业能力的重要手段，通过跑盘，经纪人可以为客户提供更专业、全面的服务，成为社区的专家。

目录什么是跑盘01跑盘的准备及目的02跑盘需要了解的内容03跑盘要求及技巧04跑盘注意事项05

01什么是跑盘单击此处添加章节页副标题

什么是跑盘跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

02跑盘的准备及目的单击此处添加章节页副标题

跑盘的准备及目的跑盘前的准备①明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。②准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。③跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。

跑盘的准备及目的跑盘的目的①通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。③通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。②通过跑盘，熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，为客户提供更详尽、专业的服务。④跑盘主要是为了以后的工作打下的基础，更好的与业主、客户深入沟通。

03跑盘需要了解的内容1、位置2、交通状况3、小区的规模

跑盘需要了解的内容物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。

跑盘需要了解的内容位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。

跑盘需要了解的内容交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于①客户做哪路车看房②显示经纪人的专业③增强客户购房信心。

跑盘需要了解的内容小区的规模：面积有多大，绿化有多少，住户有多少？综合配套；物业管理档次；住户人气；小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

跑盘需要了解的内容高层优势：①视野开阔②光照好、室内明朗令人心情舒畅③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少④噪音小高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

跑盘需要了解的内容朝向：南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。配套设施：有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；是用煤气还是用电、有太阳能。物业名称、物业管理：物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量；水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

04跑盘要求及技巧单击此处添加章节页副标题

跑盘要求要求：1.城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征①所在城市共分为几个大区。②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。

跑盘要求要求：2.实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

跑盘要求要求：3.熟悉社区或楼盘配套设施情况幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

跑盘要求要求：4.熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费

跑盘技巧首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大