房地产基础知识及产品介绍.pptx

一、房地产基础知识;一、房地产基础知识;什么是房地产？;;土地前期开发;绿地率与绿化率;二、规划、建筑、测绘知识;1、规划信息部分;;项目总平面图

按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。;从规划图中认知重要指标;1、对开发商的影响在何处？

2、对住户的影响在何处？;楼面价计算;答案：楼面地价=;;;;;;塔楼：塔楼一般是指高层建筑。一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共

竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。;1;5;;;4、测绘基础知识;;;得房率的含义：;北方得房率为：0.6—0.7（电梯房）0.65—0.78（多层）；

南方得房率为：0.75—0.83（电梯房）0.8—0.9（多层）。北方得房率普遍比南方低0.15—0.2;套内建筑面积;;A套内建筑面积90平

B套内建筑面积110平公摊面积40平

求

A、B两套单位公摊面积？

建筑面积？得房率？;;洋房;按层数分类

低 层 1—3层

多 层 4—6层

中高层 7—9层高 层 10—30层;我们内部习惯

7—11小高层

12—18中高层

19—30高 层;;;;;“送”面积的概念及手法;手法一 地下空间;正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.

依此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主大送其半地下室，使别墅增加卖点，使消费者尝到实惠。;客厅中空部分是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。;手法三内天井;手法四错层阳台;图中显示于走廊一侧的内花园。这些地方是作为阳台（计算一半建筑面积）/花池（不计算建筑面积）。经过简单的改造，就能成为一个舒适的房间。;手法五超大阳台;手法六阳台连花池;由于很多地方两层通高的空中花园不计入建筑面积。这部分的空间可以改建成两个不错的复式小房间。;手法八百变凸窗;由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“送”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。;三、集团现行主要产品介绍;我们公司现在有哪些???品？;户型科学命名方案;新的户型命名方案;户型立面简介;;;;经典户型库;;;独立英伦街;英伦风情商住楼;英伦风情商业街;;新U型展示区板房、综合楼鸟瞰图;;综合楼二层平面示意;新U型展示区立面;;;全新“劳斯莱斯”产品的应用;“劳斯莱斯”户型平面解析;四、产品后评估及设计流程;选择，有时未必一定是正确的，;;;;;;;;;;;涞水项目——定位创新与产品创新完美结合;通过对来访及派筹客户意向反映，客户对G306（177㎡）产品的功能及舒适性认可度较低，筹货比仅为0.5：1的较低水平。对此项目立即结合设计院对产品作重大调整：

一层增加1卧室,二层原1房调为2房，三层2房改1房增加大露台，筹货比迅速扩大至1.2:1。;;全新户型J717/J723（J475替代版）

产品特点：边单元南北通透、多居室朝南、大尺寸飘窗台、空间延展性更强（阳台可直接封闭打通连接

成厅）、客厅与餐厅独立分区的特点。

（2）、J717（全三房版）;;;;新户型需求设计研判;户型需求研判：;户型设计研发申请资料：;户型设计研发申请资料;户型设计单的审批流程：;;;路径一详解;路径二详解;;;;Step6;目前营销可获取的集团产品信息共享渠道，目前产品的发布方式共5种方式：

1、工作微信平台（碧桂园营销人-新品

优尚）；

2、BIP产品信息共享平台，产品快搜

（经典户型）；

3、工作QQ群共享文件（货量统筹专用群及BGY营销户型配比研究）；

4、与产品定价部产品图纸管理同事吴

铭松索取（项目专用图纸或CAD底图）。;