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城市建筑物竣工规划验收测量的探讨

作者：王庐

来源：《城市建设理论研究》2014年第20期

摘要：随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规

划验收测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。

关键词：城市建筑；竣工验收测量

中图分类号：TU198文献标识码：A

引言

建筑物竣工规划验收测量（简称竣工测量）是指某单项工程竣工之后或者一个居住小区开

发建设基本完成或某一期工程完成之后所进行的一项重要的测量工作。竣工测量是城市工程建

设中不可缺少的重要环节，它不仅为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提供依

据，同时为城市的规划和城市管理提供完整、准确的基础资料，为数字城市的建设提供必备的

数据。

一、项目概况

某项目，总占地面积约6000亩，是一个集高档住宅、会务、运动、健康、美食、娱乐、

商业等功能于一体的大型综合项目，总体分为三期，本次规划竣工验收测量的建筑物属于项目

一期部分，位于一期西南角，南侧紧邻市政道路，其他三侧均为项目一期已竣工部分，占地面

积约80亩，总建筑面积约35万平方米，有23栋高层住宅楼、１栋幼儿园和相应地下车库。

二、规划竣工验收测量

、测量依据及1精度要求

建筑物竣工验收测量的内容和要求比一般地形图测量、工程测量的内容更加丰富，本次建

筑物竣工验收测量的依据主要有：《城市测量规范》、《工程测量规范》、《城市地下管线探

测技术规程》、《1：500、1：10000、1：2000地形图图式》、《建设工程建筑面积计算规

范》等规范标准。

、外业2测量

（1）测量前准备工作

测量前收集了规划管理部门批准的建设工程规划许可证及其附件附图，收集业主单位和施

工单位提供的施工设计图以及施工建筑竣工和管线竣工图等相关资料。实地踏勘现场，收集已

有控制点地形管线图等工程数据，并制定作业计划，以提高工程作业效率、保障测量精度。

（2）控制測量

控制测量是工程精度的保障，工程建筑物较多、有两层地下车库，测量难度较大，为了保

证规划竣工测量中建筑物主要条件地物点的精度，首先应根据项目的实际情况和作业计划预布

控制点位，并预估控制测量精度，再根据布点计划实地布设控制点。结合实际情况，小区内已

建成道路上布设一级ＲＴＫ控制点，作为首级控制网络。在首级控制的基础上利用图根导线的

测量方法，加密布设图根点，形成工程区域内的控制网络，采用附和导线的测量方法为地下车

库布设控制点，布设控制点时应注意使建筑物条件地物点尽量在控制点上直接测量，以提高精

度。

（3）地形图测量

地形图测量应按照《工程测量规范》和《城市测量规范》的要求，宜采用采用极坐法和解

析法进行地物数据采集。一般应在多个测站对条件地物点的坐标和高程数据进行采集，下一个

测站对上一个测站采集的地物点应进行一定数量的检校。地下车库应尽量采用数字化方法进行

数据采集。在进行地形图测量时，一般应同时采集建筑物室内外地坪标高、建筑物高度以及建

筑物层数。

（4）管线测量

竣工验收测量的管线种类主要有：排水、给水、燃气、电力、电信和路灯，主要测量小区

内部自建管线，测至与市政管线衔接。地下管线测量一般需要先进行实地调查、探测，在探明

地下管线属性、管径、走向、埋深等信息之后，再进行数字化数据采集的方法，对管线的特征

点采集坐标和高程数据，管线数据采集时也需要对已经采集过的特征点数据进行部分检校，以

保证测量的准确度和精度。

（5）面积测量

建筑面积是规划管理部门核实容积率和工程是否按照规划审批进行实施的重要依据，面积

核实已经是规划竣工核实中十分重要的部分，因此在建筑物竣工测量中面积测量是十分重要的

一环。

建筑面积测量宜测量工程总建筑物面积、分栋建筑物面积和每栋分层建筑面积，因此，测

量时需测量每栋建筑物边长，每条边长测量２次，误差范围以内，取中数作为边长，并记录楼

层边长和功能，便于计算面积时的进行区分。测量完成之后还应检查建筑中的技术层、夹层、

暗层、室内花园、卫生间、楼顶层等隐蔽地方。

、内业计算、制作及资料整理3

根据外业采集的数据和相关记录簿进行内业计算，成果制作和资料整理归档。内业计算主

要包括控制点坐标、精度计算统计，建筑物主要条件地物点精度计算统计，管线点探测和测量

精度计算统计，面积计算及精度统计。经检查计算精度符合要求，则根据外业测量数据